Stubben liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Beverstedt. Hervorzuheben sind die guten Verkehrsanbindungen: Stubben verfügt über einen Bahnhof mit Bahnverbindungen Richtung Bremen und Bremerhaven. Die L 134 verbindet Stubben mit Hagen und Beverstedt, die B 71 führt von der A 27 (Bremerhaven) nach Bremervörde, Stade und Hamburg. Die Immobilie befindet sich nahezu im Zentrum in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, was eine schnelle, verkehrsgünstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem verläuft die Bahnhofstraße direkt durch den Ort und ist eine zentrale Verkehrsader. In Stubben finden Sie Apotheke, Praxis für Physiotherapie, eine Tankstelle, eine Kfz-Werkstatt und einen Kindergarten. Das Stubbener "Dorfzentrum" bietet vielfältige Veranstaltungen. Auch ein Sportverein ist in Stubben ansässig. Schulkinder werden mit dem Schulbus befördert. Fast alle Versorgungseinrichtungen sowie das Rathaus, Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind in Beverstedt vorhanden. Das Bildungsangebot ist dort groß: Grundschule, Oberschule und eine Außenstelle Gymnasium Waldschule Hagen-Beverstedt.

Dieses Zuhause bietet viel Platz im Haus und im Garten. Im Erdgeschoss befinden sich auf rund 60 m² ein Windfang mit Garderobe, ein sanierungsbedürftiges Gäste-WC, ein geräumiger Flur mit Platz für eine Essecke oder einen Arbeitsplatz mit herrlichem Ausblick in den eigenen Garten und über das eigene Grundstück, die Küche inklusive Einbauküche und Vorratsraum sowie Terrassentür zum Garten, ein angrenzendes Duschbad, welches erst in 2022 modernisiert und rollstuhlgerecht umgebaut wurde, sowie zwei helle, gut nutzbare Zimmer, die zum Beispiel als Wohn- oder Schlafzimmer dienen können. Das Dachgeschoss wurde ca. 1995 komplett neu aufgebaut und aufgestockt. Die Raumaufteilung erfolgte durch Leichtbauwände und kann bei Bedarf auch geändert werden. Hier ergänzen ein sehr großzügiges Kinder- oder Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne das Raumangebot. Im großen Zimmer ist zurzeit noch ein Kaminofen angeschlossen, der jedoch durch den neuen Eigentümer bei Bedarf erneuert werden müsste. Der Schornstein ist bereits mit einem Edelstahlrohr ausgestattet. Im tagesbelichteten, gut nutzbaren Vollkeller befinden sich neben einem beheizten Wohnraum noch ein separates WC mit Waschbecken und Toilette, ein beheizter Abstellraum, ein Vorratsraum, der ehemalige Öltankraum sowie der Heizungsraum, in dem sich zusätzlich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet. Vom Keller aus gelangen Sie auch in den Garten.
Im Haus sind überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster ca. aus den Jahren 1983 und 1995 verbaut. Die Elektrik inklusive zweier Sicherungskästen (ein Sicherungskasten für Erd- und Kellergeschoss sowie ein Sicherungskasten für das Dachgeschoss) wurde 2013 erneuert und die Junkers-Gasheizung stammt ca. aus 2020. Die Warmwasseraufbereitung wird durch drei Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt. Laut Aussage der Verkäufer benötigten diese von Frühling bis Herbst -bei ausreichendem Sonnenschein- keine Heizung für die Warmwasserbereitung, so dass sie jahrelang die Heizung ab März/April bis Oktober/November ausgeschaltet hatten.
Das gut geschnittene Grundstück hält für Sie hinter dem Haus einen PKW-Carport. Die Verkäufer haben hier bereits Vorbereitungen für einen Doppelcarport getroffen: Strom- und Netzwerkkabel sind schon verlegt und es wurde bereits in 2013 eine Baugenehmigung für Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel, Geräte erteilt. Diese müsste bei Bedarf, jedoch neu beantragt werden. Im idyllischen Garten mit genügend Bewegungsspielraum für Kinder können Sie Vieles realisieren: Sandkasten und Schaukel, Pool- oder Teichanlage, ein Gemüsebeet oder Platz für Familienfeste im Grünen. Gestalten Sie sich dieses Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und genießen Sie das Platzangebot sowie die zentrale, verkehrsgünstige Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachaus-/umbau ca. 1995
- überw. Kunststofffenster aus ca. 1983 u. 1995
- Elektrik ca. 2013
- Junkers-Gashzg. Bj. ca. 2020
- tagesbelichteter Vollkeller
- 2 Bäder (EG 2022 mondern.)
- sep. WC im KG
- EBK
- Kaminofen
- SAT-TV
- EWE-Glasfaser
- Warmwassersolaranlage
- Carport.

Grundsteuer B zurzeit 214,88 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 395,53 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de