Hemmoor ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste und liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen mit einer fabelhaften Nähe zur Elbe und zur Nordsee, einladend zu entspannten Tagen im Watt oder am Strand. Sie bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine Fülle von Bildungsangeboten sowie eine große Anzahl an Sportmöglichkeiten inkl. Schwimmbad. Hemmoor verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Fachbetriebe sind hier ansässig. Die medizinische Versorgung durch verschiedene Fachärzte ist gesichert. Eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 und die B 495 sowie den Hemmoorer Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Darüber hinaus profitieren Sie dabei vom HVV-Tarif. In der Hemmoorer Umgebung kann man herrliche Radtouren unternehmen. Die Wingst mit ihrem schönen Wald, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegt ganz in der Nähe. Der berühmte Kreidesee ist nach wie vor eine echte Attraktion für begeisterte Taucher. Die Bootsliebhaber kommen auf der nahe gelegenen Oste auf Ihre Kosten. Von hier aus gelangt man auf die Elbe und dann weiter Richtung Cuxhaven oder Hamburg. Die ländliche Gegend in der Samtgemeinde Hemmoor ist ideal für Familien mit Kindern. Einfach eine Gegend zum Wohlfühlen!

Solide Kapitalanlage mit zufriedenen Mietern und Potenzial – dieses Zweifamilienhaus verbindet Historie mit moderner Instandhaltung.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 steht auf einem großzügigen 1.223 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre laufend saniert und instand gehalten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2022 mit einer neuen Gasheizung. Die Fenster wurden bereits um das Jahr 2000 erneuert. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von knapp über 92 m² und sind mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einer soliden Ausstattung ideal für langfristige Vermietung.

Das Erdgeschoss punktet mit einem Kachelofen im Wohnzimmer, der bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Dieser reicht durch die Wand bis in die Küche. Zur Zeit ist der Kachelofen auf der Küchenseite mit einer Trockenbauwand versteckt und könnte ebenfalls wieder nutzbar gemacht werden. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von den Mietern in Eigenleistung aufwendig renoviert. Beide Mieter möchten ihre Wohnungen weiterhin bewohnen, was für eine stabile Mieteinnahme sorgt. Die Nettojahresmiete beträgt aktuell 13.700 €, wobei die letzte Mieterhöhung erst im Januar 2025 in Kraft trat. Die Nebenkosten werden derzeit pauschal abgerechnet.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Nebengebäude, in dem beide Wohneinheiten jeweils einen eigenen Raum als Lagerfläche nutzen. Besonders interessant: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, in zweiter Reihe ein weiteres Haus zu errichten. Dafür müsste allerdings das bestehende Nebengebäude weichen. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem Gespräch.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine sichere Kapitalanlage mit zufriedenen Mietern, sondern auch Potenzial für eine zusätzliche Bebauung und Wertsteigerung in der Zukunft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lager-/Abstellräume
- KFZ-Stellplatz im Innenhof
- Kachelofen
- Ausbaureserven
- Nebengebäude
- Carport

Grundsteuer B zurzeit 369,60 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 695,89 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de