Mit über 7300 Einwohnern und einer eigenen, gewachsenen Infrastruktur ist Kellen ein großer Stadtteil von Kleve und fast eine eigene Stadt für sich. Dominiert wird Kellen von der Emmericher Straße, hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. Links und rechts der Emmericher Straße liegen attraktive, ruhige Wohngebiete. Die ursprüngliche Ortsmitte mit der Kirche, der alten Post und der alten Schule hat ihren dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Der nahe gelegene Naturpark Kellen bietet Möglichkeiten der Entspannung und des Naturerlebnisses.

Willkommen im beliebten Kellen! In zweiter Reihe, von der Straße nicht einsehbar, erwartet Sie dieses tolle und zentrale gelegene Baugrundstück.
Mit einer Grundstücksfläche von etwa 636 m² bietet es Ihnen die ideale Basis, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe in einem allgemeinen Wohngebiet, die Zufahrt erfolgt von der Straße „Postdeich“.
Ein Bebauungsplan liegt vor. Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bieten Ihnen dabei gute Planungsmöglichkeiten. Mit einer Tiefe von ca. 27,50 m und einer Breite von ca. 19,60 m bzw. 17,90 m haben Sie ausreichend Platz, um Ihr zukünftiges Zuhause und Ihren Garten ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ein besonderer Vorteil: Für dieses Grundstück gibt es keine direkte Bauverpflichtung und auch keine Bauträgerbindung. Eine kurzfristige Bebauung ist möglich, aber keine Bedingung.
Das Grundstück liegt im beliebten Ortsteil Kellen. Hier genießen Sie eine gute Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt Kleve und der guten Infrastruktur in Kellen verzichten zu müssen. Kindergarten, Schulen und Spielplätze befindet sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege für Familien. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi und DM sind bequem mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Kleve mit zahlreichen Restaurants, Geschäften ist ebenfalls nur rund 3,5 km entfernt. Der Autobahnanschluss A 3 in Emmerich ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Diese perfekte Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht dieses Grundstück zu einer begehrten Wohnadresse. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen.

- ca. 636 m² Grundstücksfläche
- Zufahrt über die Straße "Postdeich"
- Kataster: Gemarkung Kellen, Flur 4, Flurstück 626
- ca. 27,50 m lang / ca. 19,60 m bzw. 17,90 m breit
- Einfahrt ca. 3,50 m breit x 30 m lang
- bebaubar gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 41 sowie den weiteren textlichen Festsetzungen
- vorgegebene Bauline / Baugrenze
- Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40
- Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,40

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de