Die Gartenstadt Haan ist eine charmante mittlere Kreisstadt im Kreis Mettmann, gelegen zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 30.000 bietet Haan eine angenehme, ruhige Kleinstadtatmosphäre.
Unsere ansprechende Etagenwohnung befindet sich im nordöstlichen Teil des Stadtzentrums, nur ca. 1km entfernt und dieses ist somit fußläufig gut erreichbar.

Die Wohnung ist auch verkehrsgünstig gut gelegen und bietet schnelle Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegenen Haltestellen sind die Bushaltestelle Robert-Koch-Straße und Nordstraße, welche gute Anbindungen bieten. Die Autobahnauffahrt Haan-Ost (A 46) ist ebenfalls nur 1,7 Kilometer entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. im Stadtzentrum finden Sie neben dem Einzelhandel gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken.

Bildung ist ein wichtiger Aspekt für Familien, und Haan bietet eine nahe gelegene Grundschule sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Für die Jüngsten gibt es Kindergärten in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die Freizeitgestaltung ist in Haan vielseitig. Naturinteressierte können im gerade neu gestaltete Haaner Bachtal spazieren und auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und das Haaner Stadbad laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Zusammenfassend ist unsere Etagenwohnung in Haan eine ideale Option für Paare oder Familien, die eine ruhige Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen.

Im 6. Obergeschoss liegt diese helle und modernisierte 3-Zimmerwohnung.
Sie erreichen diese bequem mit dem Personenaufzug oder durch das Treppenhaus.

Auf 82qm finden Sie in der Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit einem schönen Ausblick und Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia. Außerdem zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia und eine gemütliche Küche. Die geräumige Diele bietet genügend Platz für ihre Garderobe.

In dem hell gefliesten Badezimmer befindet sich eine geräumigen Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Die Wohnung ist seit 2014 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 668,95 EUR und wurden zuletzt im Mai 2024 angepasst. Das Ehepaar schaut sich bereits nach einer kleineren Wohnung um, was eine Neuvermietung oder eine Eigennutzung ermöglicht.

In den Gebäudekomplex wurde in den letzten Jahren immer wieder investiert und die einzelnen Gebäude wurden Instand gehalten. Daher zeigt sich eine energetisch hervorragende Gebäudeklasse C im Energieausweis.
Das Dach wurde 2022 als "Warmdach" energetisch saniert. Eine neue Gaszentralheizung wurde im letzten Jahr eingebaut. Zudem wurden bereits zeitgemäße weiße Kunststofffenster verbaut.
Der Anschluss an das Glasfasernetz (Pyur) ist ebenfalls bereits erfolgt.

Für die Zukunft wurde ein Sanierungsfahrplan aufgestellt. Für weitere Maßnahmen kann auf einen großzügig gefüllten Rücklagentopf zurückgegriffen werden.

Um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst oder die Pflege der Außenanlagen brauchen Sie oder ihr Mieter sich nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld von 362,00 EUR sind diese und die weiteren Nebenkosten enthalten.

Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt aktuell ca. 260,00 Euro jährlich inkl. TG-Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch für 15.800 EUR erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser (Pyur)

- derzeit noch vermietet
- Loggia
- zugeordneter Kellerraum
- Personenaufzug
- Glasfaser
- neue Gaszentralheizung in 2024
- Energetisch TOP - Gebäudeklasse C
- großzügiger Rücklagentopf

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de