Das Objekt befindet sich im Emder Stadtteil "Kulturviertel". Dieser Stadtteil ist besonders wegen seines Siedlungscharakters und der dennoch vorhandenen Nähe zum Emder Stadtzentrum sehr begehrt. Es besteht eine ideale Anbindung zu den Fähranlegern der Ostfriesischen Inseln und der A 31. Die Stadt bietet kulturelle Highlights, wie z. B. die von Henri Nannen erschaffene Kunsthalle mit ihren wechselnden Ausstellungen, das Ostfriesische Landesmuseum im Emder Rathaus mit der größten Rüstkammer Europas, das "Otto-Huus" des bekannten Komikers und die Johannes a Lasco Bibliothek. Sie erreichen die Emder Innenstadt in ca. 5 Minuten mit dem PKW. Sämtliche Kindergärten und Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die Fachhochschule Emden-Leer, das Emder Krankenhaus, die Einkaufszentren erreichen Sie in kurzer Zeit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ca. 1970 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus - im bevorzugten Stadtteil "Früchteburg" - befindet sich in ruhiger Süd-West- und Sackgassenlage. Es bietet Ihnen auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche sehr viel Platz für alle Ihre Wohnbedürfnisse. Funktionalität sowie Wohnlichkeit standen bei allen Überlegungen zu Modernisierungsmaßnahmen an erster Stelle. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herzstück der Immobilie; der großzügige Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 2016 komplett neu und sehr schön gestalteten Garten mit diversen Sitzmöglichkeiten. Dieses weitere "grüne Zimmer" lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet somit sehr viel Lebensqualität. Auf der großzügigen Terrasse mit dem angrenzenden Grillplatz können Sie mit Ihrer Familie und auch mit Freunden viele schöne Stunden im Freien verbringen. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und die anhängende Speisekammer bietet genügend Platz für alle Vorräte. Durch die Räumlichkeiten im Erdgeschoss - mit allem, was man zum täglichen Leben braucht - können Sie in diesem Bungalow selbstverständlich auch Ihren Traum vom ebenerdigen Wohnen verwirklichen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weiteren, größere Schlafräume, ein WC-Raum sowie vielseitig nutzbare, großzügige Abstellflächen. Durch die Gauben-Erweiterungen wurde hier viel weiterer Platz geschaffen. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein vorgelagertes Carport schützen Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter. Eine weitere Abstellfläche am hinteren Teil des Hauses bietet auch hier noch sehr viel Stellfläche für alles, was gelagert werden möchte. Gerade für eine Familie mit Kindern ist diese Immobilie in begehrter Wohnlage besonders interessant, da hier die Größe des Hauses mit gut durchdachtem Grundriss ebenso vorteilhaft ist, wie die ruhige Lage in der alle Schulen fußläufig zu erreichen sind. Überzeugen sich selbst von den vielen Pluspunkten dieses großen Einfamilienhauses und sprechen Sie noch heute einen Besichtigungstermin ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenblockhaus
- Jalousien
- Kaminanschluss
- Brennwerttechnik

- Bungalow mit Garage ca. 1970 in Massivbauweise erstellt
- ca. 714 m² sonniges Eigentums-Grundstück in Süd-West- und Sackgassenlage
- ca. 150 m² Wohnfläche
- insgesamt 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer
- ca. 2011 Aufbau Dachgaube Kinderzimmer ( inkl. Dachdämmung )
- ca. 2014 alle Innentüren neu
- ca. 2014 Einbau Brennwert-Therme Marke Vaillant mit Warmwasserspeicher ( Eigentum )
- ca. 2016 Aufbau Dachgauben Kinderzimmer 2 ( inkl. Dachdämmung )
- ca. 2016 Aufbau Dachgaube im Bad und Neugestaltung ( inkl. Dachdämmung )
- ca. 2016 Aufbau Carport
- ca. 2016 Neuanlage Garten inkl. Drainageverlegung, Hecken, Zäune, Beete
- ca. 2017 Neugestaltung Terrasse u. Grillplatz
- ca. 2021 Renovierung EG komplett inkl. Decken und Fußböden
- ca. 2022 neuer Zaun Vordergarten
- zwei solide Gartenblockhütten
- Kunststofffenster mit Isoverglasung ( neu in ca. 2000, 2011 u. 2016 )
- Außenrollläden ( im Erdgeschoss elektrisch; teilweise mit Zeitschaltuhr )
- elektrisches Garagentor
- zwei Tageslichtbäder; ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne und WC
- Küche mit EBK ( neu in ca. 2005 ) und anhängender Speisekammer
- Kriechkeller
- Glasfaseranschluss

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de