Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Wanderwege zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahe gelegene Autobahn sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1964 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wuppertal-Ronsdorf.

Das Haus steht auf einem etwa 361 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Eine im Kaufpreis enthaltene Garage mit Eigentumsanteil am Garagenhof (ca. 30 m²) rundet dieses Angebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 nicht mehr bewohnt und steht frei zur Verfügung. Sie bietet ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung, da sie in einigen Bereichen renovierungsbedürftig ist.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Diese Wohnung wird seit dem 01.07.2002 von einer älteren Dame für eine Kaltmiete von 420 EUR bewohnt. Die langjährige und zuverlässige Mieterin hat Interesse daran, weiterhin in der Wohnung zu wohnen. Auch in dieser Wohneinheit besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieterin umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Hier wurde auf Bilder verzichtet, um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich befindet sich ein Garten mit einer Terrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus umfasst eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Die sanitären Einrichtungen sind funktional, jedoch modernisierungswürdig.

Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Nutzungsmöglichkeiten. Die freistehende Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, während die vermietete Obergeschosswohnung ein solides Mieteinnahmepotenzial darstellt.

Alternativ ist das Haus auch als reine Kapitalanlage interessant, insbesondere durch die Möglichkeit, den Wert des Hauses durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zu steigern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen
- Laminat
- großer ausbaufähiger Speicher
- Garage mit dazugehörigem Eigentumsanteil am Garagenhof (ca. 30 m²)
- Rollladen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de