Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen.
Ahaus ist über die A 31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Der Bahnhof Ahaus wird stündlich von den Regionalbahn-Linie RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient.

Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Förderschule, vier berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot.

Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Eine idyllische 36 Loch Golfanlage inmitten reizvoller Landschaft, Schwimmvergnügen im AquAhaus bei jeder Wetterlage, bieten genauso Alternativprogramm, wie die Besichtigung traditioneller Handwerkskunst in einer der Holzschuhmachereien oder das moderne Veranstaltungs- Kunst- und Kulturprogramm z.B. im barocken Wasserschloss im Ahauser Zentrum.

Die Wohnung liegt im Ortsteil Wessum.

Diese exklusive Erdgeschoss-ETW in Ahaus, Stadtteil Wessum, befindet sich in einem 2-Partein-Haus und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,0 m². Sie ist ideal für alle, die ein komfortables und barrierefreies Wohnen suchen. Die Immobilie ist Teil eines modernen Massivbaus, der voraussichtlich im September 2025 fertiggestellt wird, und bietet somit den Luxus des Erstbezugs. Mit drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, und einem modernen Badezimmer mit Tageslichtbad sowie ein Gäste -WC bietet diese Wohnung alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.
Das großzügige Wohn-Esszimmer mit angebundener Küche wird Sie begeistern. Zudem befindet sich an der Küche der Hauswirtschaftsraum über den Sie ebenfalls in die Garage gelangen.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der direkt angegliederte Garten, der einen ruhigen Rückzugsort bietet und den Bewohnern die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Der Garten ist der Wohneinheit als Sondernutzungsrecht zugeteilt.

In der Garage, mit direktem Zugang zur ETW, können Sie Ihre Fahrzeuge sicher abstellen. Diese bietet ausreichen Platz fürs Auto, Fahrräder und sonstige Dinge.

Die seniorengerechte Ausführung der Wohnung macht sie zu einer idealen Wahl für ältere Personen oder für die, die Wert auf eine barrierefreie Umgebung legen.

Die Immobilie entspricht dem aktuellen Energiestandard KfW 40, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Dies bedeutet nicht nur eine Reduzierung der Energiekosten, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz. Mit ihrer exklusiven Ausstattung, der bevorzugten Lage und dem modernen Komfort bietet diese
Erdgeschoss-ETW ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit verbindet.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 328.000,00 Euro für die ETW inkl. Sondernutzungsrecht für den Garten sowie 27.500,00 Euro für die Garagenanlage.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen ETW und kontaktieren uns direkt über das Kontaktformular.
Zeitnah stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen von der Wohnung zur Verfügung.

Gerne vereinbare wir auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gemeinsamer Keller mit Anschlüssen für die Versorger
- Garten als Sondernutzungsrecht
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden