Die Etagenwohnung befindet sich in Düren, einer großen Mittelstadt zwischen Aachen und Köln, die als "Das Tor zur Nordeifel" bekannt ist und über eine gut erreichbare Infrastruktur verfügt. Die Immobilie liegt im Südosten des Stadtzentrums (1,1 km entfernt) und ist in der Nähe von Verkehrsanbindungen wie der Zugstation (1,4 km), Bushaltestelle (300 m) und Autobahnauffahrt (5,5 km) gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine Schule und drei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

In der Nähe der Immobilie befinden sich auch medizinische Einrichtungen wie eine Allgemeinmedizin, eine Urologie, eine Arztpraxis und drei Apotheken, während Gastronomiebetriebe wie ein Schnellrestaurant und eine Kneipe ebenfalls in der Nähe liegen. Freizeitangebote umfassen eine Galerie, ein Museum und ein Fitnessstudio, während Naherholung in drei Parks in unmittelbarer Nähe möglich ist.

Das im Jahr 1991 erbaute Gebäude befindet sich in ruhiger Grünlage am Zentrum von Düren mit optimaler Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Mit einer Fläche von 25,7 m² eignet sich diese Wohnung mit Stellplätzen hervorragend für Studenten, Investoren oder Pendler.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer neuwertigen Gasheizung und doppelt verglasten Fenstern.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vielen Fensterfronten.
Sie stand einige Jahre leer und bedarf einer Renovierung. Mit wenigen Handgriffen können Sie sie daher genau Ihren Vorstellungen anpassen.
Am Wohnraum angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die jede Menge Stauraum bietet oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Das vom Flur abgehende Badezimmer ist voll gefliest und praktisch aufgeteilt.
Die eingepasste Küchenzeile mit Einbauschränken sowie die restlichen Möbel sind im Kaufpreis mit inbegriffen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, ist voll unterkellert und hat ein Gegensprechanlagensystem.
Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum, sowie einen Tiefgaragenparkplatz und einen zusätzlichen Stellplatz im Innenhof abgerundet.
Der Energie-Ausweis ist bis zum 12.12.2028 gültig.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de