Objektnummer: FIO-10517913970 | SIP-ID: 3469
** Solide Kapitalanlage **
5 Bilder ansehen
Grundrisse
Frau Sabine Pietretzki
Sparkasse Duisburg
Frau Sabine Pietretzki
Sparkasse Duisburg
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
Mieteinnahmen ist
Mieteinnahmen soll
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Rheinhausener City. Die Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt. Kulinarische und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden.
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1928 gebaut. Es ist voll unterkellert und wird mit Gas-Etagenheizungen beheizt.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen wurden fortlaufend vorgenommen:
- ca. 1995 wurden alle Wohnungs- und Treppenhausfenster erneuert (Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Kömmerling Fenster)
- ca. 1995 wurde die Straßenfassade Instand gesetzt. Sie ist mit Klinkern als Vorsatzschale versehen
- ca. 1991 wurde die Rückfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet
- ca. 2017 wurde das Treppenhaus renoviert und neu gestrichen
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.330 m² und verteilt sich auf 3 Wohnungen.
Alle Wohnungen verfügen über ca. 110 m² und sind wie folgt aufgeteilt:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Balkon
Die Gewerbefläche beträgt ca. 95 m² und befindet sich Erdgeschoss. Das Ladenlokal ist seit ca. 2020 an den jetzigen Mieter vermietet und wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Die Fläche im Erdgeschoss hat keine Heizung.
Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen. rd. 19.200 EUR p.a.. Die Mieten sind steigerungsfähig.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen wurden fortlaufend vorgenommen:
- ca. 1995 wurden alle Wohnungs- und Treppenhausfenster erneuert (Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Kömmerling Fenster)
- ca. 1995 wurde die Straßenfassade Instand gesetzt. Sie ist mit Klinkern als Vorsatzschale versehen
- ca. 1991 wurde die Rückfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet
- ca. 2017 wurde das Treppenhaus renoviert und neu gestrichen
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.330 m² und verteilt sich auf 3 Wohnungen.
Alle Wohnungen verfügen über ca. 110 m² und sind wie folgt aufgeteilt:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Balkon
Die Gewerbefläche beträgt ca. 95 m² und befindet sich Erdgeschoss. Das Ladenlokal ist seit ca. 2020 an den jetzigen Mieter vermietet und wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Die Fläche im Erdgeschoss hat keine Heizung.
Alle Einheiten sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen. rd. 19.200 EUR p.a.. Die Mieten sind steigerungsfähig.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Anzahl Gewerbeeinheiten
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Alter
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Sparkasse Duisburg
Königstraße 23-25 , 47051 Duisburg