Die Eigentumswohnung, die sich perfekt für eine Familie eignet, befindet sich in Herne-Baukau, in zentraler und gepflegter Wohnlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Umgebung. Das neue Einkaufskonzept mit einem EDEKA-Markt, einem DM und einem ALDI, ist fußläufig zu erreichen. Der Hauptbahnhof der Stadt Herne ist ca. 1,5 km entfernt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A43.

Diese besondere Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 167 qm Wohnfläche wird Ihnen gefallen!

Im Erdgeschoss verteilen sich die großzügige Küche (Einbauküche nicht enthalten), der große Essbereich und das Wohnzimmer mit neuwertigem Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus können Sie die überdachte Terrasse und den restlichen Gartenanteil betreten. Dieser besticht mit einer schönen Größe und viel Platz für die Familie. Auch die Garage ist vom Garten aus zugänglich. Die große Garage ist eine Durchfahrtsgarage. Es ist zur Straße hin ein elektrisches Sektionaltor verbaut.
Über eine Wendeltreppe im Esszimmer erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier haben die Räume keine Schrägen. Insgesamt sind drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Fenster vorhanden. Im Flur befindet sich auch hier ein weiterer Kaminofen und eine weitere Wohnungstür zum Hausflur.

Die beiden Kaminöfen und weiteres Inventar sind nicht im Preis enthalten und können käuflich erworben werden. Im Angebot enthalten sind ein Kellerraum und weitere Nutzfläche im Spitzboden.

-- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage --
Auf Wunsch des Verkäufers ist eine Besichtigung nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Terrasse

Das 4-Familienhaus wurde ca. 1920 massiv erbaut und nachträglich mit einem Anbau ca. 2000 erweitert. Das Haupthaus ist unterkellert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Der Anbau hat ein Wärmeverbundsystem. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertheizung der Firma Junkers. Die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler. Auch sind eigene Wasseruhren vorhanden. Es sind Kunststoffisolierglasfenster, u.a. mit elektrischen Aluminium-Rollläden, verbaut. Die Innentüren und Zargen sind im Farbton weiß gehalten. Die Wohnungstür hat einen Schallschutz. Als Bodenbelag sind Fliesen, Laminat und Klickvinyl verlegt. Die Elektrik inkl. Bus-System wurde ca. 2017 modernisiert. In der Wohnung ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Innendecken sind aus Holz. Die Innenwände wurden größtenteils von innen nachträglich gedämmt. Das Dach ist in einem altersentsprechenden Zustand. Der gemeinschaftliche Hausflur wurde 2024 frisch gestrichen und wird extern gereinigt. Die Immobilie wird intern verwaltet.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner Kamil Orschulka unter Tel. 02361 205 2377. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Markus Lueg unter der Rufnummer 02361 205 5710. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de