Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit etwa 44.600 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg.

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, nordöstlicher Feldrandlage von Gifhorn. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist ca. 2 km entfernt.

Auf einem 507 m² großen Eigentumsgrundstück in sehr ruhiger, nordöstlicher Ortsrandlage von Gifhorn wurde 1976 dieses nicht unterkellerte Reihenendhaus in massiver Bauweise errichtet.

Die ca. 99 m² Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, Küche, ein Gäste-WC und die Diele sowie im Obergeschoss auf drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche. Als Lagerfläche stehen im Erdgeschoss ein Abstellraum und im Obergeschoss die Dachabseite sowie der Spitzboden zur Verfügung. Vor dem Eingang befinden sich noch eine Werkstatt (oder "Fahrradgarage") und ein kleiner Abstellraum mit dem Gasanschluss.

Das Grundstück ist mit Heckenbewuchs nahezu vollständig sichtgeschützt angelegt.

Für Ihr Fahrzeug steht auf einem separaten Grundstück eine Garage bereit, welche ca. 60 m Fußweg entfernt ist. Vor der Garage findet ein weiteres Fahrzeug Platz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- (teilweise) Rollläden

bekannte Modernisierungen
2024 Gas-Brennwert-Therme
2015 Badezimmer OG inkl. Wasserzuleitungen
2002 Dachflächenfenster Flur OG
1998 Schiebtür zur Terrasse
1992 Haustür und Fenster (außer großes Wohnzimmerfenster)

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an.

Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenbereich teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de