Das Anwesen liegt in einem begehrten Stadtteil im Südosten Berlins, im Wohngebiet von Karlshorst.

Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bieten eine breite Palette an
Freizeitmöglichkeiten für Bewohner.

Die U-Bahnstation Tierpark ist 10 min zu Fuß entfernt. Von dort erreichen Sie mit der Linie U5 in 20min den Alexanderplatz.

Karlshorst zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Lage und eine florierende lokale
Wirtschaft aus. Kleine und mittelständische Unternehmen prägen das wirtschaftliche Umfeld.
Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten Berlins bietet gute
Beschäftigungsmöglichkeiten. Auch die Hochschule für Technik und Wirtschaft ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der nahegelegene Wald sowie der Tierpark bieten Möglichkeiten zur Erholung und
Entspannung im Grünen.
Karlshorst ist strategisch sehr gut gelegen, um zur Stadtautobahn zu kommen und über die B1 oder B96 ins Stadtzentrum zu gelangen.

Dieses attraktive Anwesen in Karlshorst wird Sie als Unternehmer begeistern!
Zwei Werkhallen auf einem Grundstück!
Vorderhaus: Das vom Architekten konzipierte, 1999 erbaute große Gebäude mit französischen Balkonen besteht aus einer ca 110 m² großen und 4,50m hohen Werkhalle im Erdgeschoss mit LKW-Durchfahrt zur Werkstatt im Hinterhaus. Neben dem Eingang zur Werk- / Montagehalle des Vorderhauses befindet sich ein herrschaftlicher Eingang mit breiter Treppe zur im 1.OG befindlichen großzügigen und hellen 3-Zimmer-Wohnung. Hier werden Wohnträume war: ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur sonnigen Dachterrasse, eine offene Küche mit Eßbereich, zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum befindet sich im UG.

Auf dem ca. 824 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Hinterhaus älteren Baujahres. Hier finden Sie eine weitere ca. 271m² Werkstatt mit Lager und Sozialräumen. Am Rande des Wohngebietes gelegen, können hier sehr viele Vorstellungen verwirklicht bzw. Gewerbe auf viel Raum betrieben werden. Auch eine Umnutzung des gesamten Vorderhauses zu Wohnzwecken ist vorstellbar.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Weitere Informationen sowie Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Tischlerwerkstatt: im VH Montagehalle ca 110m² und 3-Zimmer-Wohnung im OG mit Kamin
- großes Bad
- Dachterrasse
- eigenes Eingangsportal; im HH große freitragende Werkstatt mit Lager + Sozialräumen
- Gartenhaus

sonstige Angaben
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Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de