Objektnummer: FIO-10517911620 | SIP-ID: 10926
Kernsaniert mit viel Charme





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Grundrisse
Kaufpreis
280.000 €
Wohnfläche
127 m²
Grundstücksfläche
1627 m²
Adresse
26810 Westoverledingen

Herr Guido Mödden
Sparkasse Emsland

Herr Guido Mödden
Sparkasse Emsland
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
26810 Westoverledingen
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Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Fehnhaus liegt im Randgebiet von Großwolderfeld direkt an der Rajenwieke und gehört zur Gemeinde Westoverledingen, die durch seine mittelständischen und landwirtschaftlichen Betriebe geprägt wird.
Über die B70 ist eine Verkehrsanbindung zu den nahe gelegenen Städten Leer und Papenburg in ca. 15 Minuten gegeben, wo sich auch Bahnhöfe für den Nah- und Fernverkehr befinden.
Das geräumige Haus wurde ca. 1953 errichtet, ca. 1975 umfassend erweitert und in den letzten 10 Jahren kernsaniert und liebevoll umgestaltet.
Die wohlige Atmosphäre wird durch die Raumaufteilung, das Lichtspiel durch die Fenster, einem Kaminofen und viel Holz geschaffen.
Im Erdgeschoss stehen 4 Wohn- und Schlafräume, eine Koch- und eine Wohnküche mit Kaminofen, ein modernes Duschbad und ein WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein geräumiger Dachboden.
Die sehr große überdachte und geschlossene Terrasse ist ein besonderes Highlight und lädt nicht nur im Sommer zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Verwandten ein. Zudem verbindet es das Wohnhaus mit den Nebengebäuden und dem großflächigen und komplett eingezäunten Garten, der ideal zum Spielen für Kinder und als Auslauf für Hunde geeignet ist.
Hier befindet sich auch ein altes Stallgebäude, das neu holzverkleidet wurde und sich ideal für Hobbies und Freizeitgestaltungen eignet.
Die hochmoderne und 19,4 kWp große PV-Anlage mit Speicher sorgt zudem für geringe Nebenkosten und machen Sie zeitweise zum Selbstversorger mit einer zusätzlichen Einnahmequelle. Die moderne Ölheizung stammt aus 2024 und überzeugt mit sehr niedrigen Heizkosten.
Der unverbaute Blick nach hinten in eine Wiesenlandschaft, sowie die komplett gepflasterte Auffahrt runden dieses bemerkenswerte Angebot ab.
Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin. Sie werden es nicht bereuen.
Über die B70 ist eine Verkehrsanbindung zu den nahe gelegenen Städten Leer und Papenburg in ca. 15 Minuten gegeben, wo sich auch Bahnhöfe für den Nah- und Fernverkehr befinden.
Das geräumige Haus wurde ca. 1953 errichtet, ca. 1975 umfassend erweitert und in den letzten 10 Jahren kernsaniert und liebevoll umgestaltet.
Die wohlige Atmosphäre wird durch die Raumaufteilung, das Lichtspiel durch die Fenster, einem Kaminofen und viel Holz geschaffen.
Im Erdgeschoss stehen 4 Wohn- und Schlafräume, eine Koch- und eine Wohnküche mit Kaminofen, ein modernes Duschbad und ein WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein geräumiger Dachboden.
Die sehr große überdachte und geschlossene Terrasse ist ein besonderes Highlight und lädt nicht nur im Sommer zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Verwandten ein. Zudem verbindet es das Wohnhaus mit den Nebengebäuden und dem großflächigen und komplett eingezäunten Garten, der ideal zum Spielen für Kinder und als Auslauf für Hunde geeignet ist.
Hier befindet sich auch ein altes Stallgebäude, das neu holzverkleidet wurde und sich ideal für Hobbies und Freizeitgestaltungen eignet.
Die hochmoderne und 19,4 kWp große PV-Anlage mit Speicher sorgt zudem für geringe Nebenkosten und machen Sie zeitweise zum Selbstversorger mit einer zusätzlichen Einnahmequelle. Die moderne Ölheizung stammt aus 2024 und überzeugt mit sehr niedrigen Heizkosten.
Der unverbaute Blick nach hinten in eine Wiesenlandschaft, sowie die komplett gepflasterte Auffahrt runden dieses bemerkenswerte Angebot ab.
Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin. Sie werden es nicht bereuen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Sonnenschutzanlage
- Ofen
- Sat-TV
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Sonnenschutzanlage
- Ofen
- Sat-TV
- barrierefrei
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
Verfügbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Anbieterinformationen
Sparkasse Emsland
Zum Stadtgraben 1, 49716 Meppen

Herr Guido Mödden
05931/151-6501