Die Ortschaft Aue mit ca. 860 Einwohnern gehört zusammen mit Wingeshausen (ca. 1.600 Einwohner) zu den westlichsten Ortschaften Bad Berleburgs (435-758 m ü. NN) und liegt im oberen Edertal, etwa elf Kilometer von der Kernstadt Bad Berleburg entfernt. Aue liegt dicht eingebettet in den südlichen Ausläufern des Naturparks Rothaargebirge und ist über die Nachbarortschaft Wingeshausen an den Rothaarsteig angebunden.

Die Ortschaften bestechen durch die in der Region typischen Fachwerkhäuser, sind landwirtschaftlich geprägt und gehören zur wildreichsten Region Deutschlands. Die Ruinen der Wallburg in „Alt-Aue“ auf dem Gipfel des Burgberges (600 m ü. NN) stammen aus der vorrömischen Eisenzeit und erinnern an vergangene Epochen. Geprägt ist der Ort durch eine gesunde Gewerbe- und Industrieansiedlung mit Weltformat.

Aue und auch das Nachbardorf Wingeshausen waren schon immer sehr aktive Dörfer mit einem ausgeprägten Vereinsleben und einem wirklichen Sinn für Zusammenhalt und gemeinsame Aktivitäten.

Der 2012 gegründete Dorfverein arbeitet engagiert sich mit immer neuen Projekten, wie z. B. dem zertifizierten Wisent-Wanderpfad oder dem Anschluss an den Ederauen-Radweg, an der Attraktivität und Zukunft der Dörfer. Zudem informiert er die Gäste über die Wanderwege durch die wild- und waldreiche Mittelgebirgslandschaft oder über maschinell gespurte Loipen mit Anschluss an die Rothaarloipe.

Verkehrstechnisch ist Aue gut angebunden. Seit 1911 verfügt der Ort über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Erndtebrück–Bad Berleburg. Vom Haltepunkt Aue-Wingeshausen verkehrt stündlich die Linie RB93 der HLB Hessenbahn nach Bad Berleburg beziehungsweise Siegen. Zudem durchquert die Landesstraße 553 den Ort und verbindet ihn mit den umliegenden Gemeinden. 

Die idyllische Lage am Waldrand, die reiche Geschichte und die enge Dorfgemeinschaft machen Aue zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

In wunderschöner Waldrandlage von Bad Berleburg-Aue erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus, das auf einem beeindruckenden 1.062 m² großen Grundstück liegt. Mit einer Wohnfläche von 229 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten plus Einliegerwohnung, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, eine großzügige Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Bisher wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt, was die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnbereiche unterstreichen. Die Wohneinheiten bieten helle, freundliche Räume mit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten.
Die letzten Modernisierungen wurden 2021 durchgeführt, neue Dachfenster im OG, Küche, Bad, und Bodenbelag im EG.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ob als Spielparadies für Kinder, als Rückzugsort für entspannte Stunden oder für gemeinsame Grillabende – hier lassen sich viele Wünsche verwirklichen. Die naturnahe Lage am Waldrand bietet Ruhe und Erholung, während die zentrale Anbindung den Alltag erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

GRUNDSTÜCK:
+ ca. 1.062 m²
+ eigener Garten
+ ruhige Lage

IMMOBILIE:
+ Baujahr ca. 1979
+ Massivbau
+ gepflegter Zustand
+ Wohnfläche ca. 229 m²
+ Zentralheizung
+ Kunststoff/Isolierglas

RAUMPROGRAMM:
WE 1 KG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur ca. 44 qm
WE 2 EG: 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur, ca. 113 qm
WE 3 OG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, ca. 72 m²
EG + DG: Treppenhaus, Windfang, Tageslichtgästebad, ca. 11,4 qm
KG: 4 Kellerräume, Heizung, Garage ca. 76 qm

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de