Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.

Lütgendortmund ist ein Ortsteil im Westen von Dortmund und liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ortsteil erstreckt sich über eine Fläche von rund 8 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 25.000 Einwohnern.
Die Lage von Lütgendortmund ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die das kulturelle und sportliche Angebot des Ortsteils bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte oder Theateraufführungen finden regelmäßig statt.
Die Verkehrsanbindung in Lütgendortmund ist gut. Neben der Autobahn A40 gibt es mehrere Bus- und Bahnlinien, die den Ortsteil mit dem Dortmunder Stadtzentrum und umliegenden Städten verbinden. Dadurch ist es sowohl für Pendler als auch für Besucher einfach, Lütgendortmund zu erreichen.

In einem gepflegten 9-Familienhaus, aus dem Jahr 1968 in Dortmund-Lütgendortmund, befindet sich diese kompakte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, welches Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia bietet – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein separates Schlafzimmer, eine kleine Küche, die sich in der Diele befindet sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.
Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine solide Basis für langfristige Vermietung.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlich Attraktivität für Mieter oder Käufer bietet.
Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss zur Wohnung, was zusätzlichen Stauraum schafft.

!Zusätzliche Investitionsmöglichkeit im Haus!
Besonders interessant ist dieses Angebot in Kombination mit einer ebenfalls im Haus zum Verkauf stehenden, größeren Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und Südwest-Loggia. Der Erwerb beider Wohnungen im Paket kann Synergieeffekte schaffen – sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten verbinden möchten.

Baujahr: ca. 1968

Wohnfläche: ca. 36,52 m²

Grundstücksgröße: 1.913 m²

Fenstertyp: Doppelverglaste Holzfenster aus 1969

Fußböden: Laminat und Fliesen

Sanitär: Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken, Waschmaschine

Heizung: Kombiheizkessel der Firma Vaillant aus 2022

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach

PKW-Plätze: Garage

Erbbaurecht: Nein

Sonstiges: Eigener Kellerraum und eigener Abstellraum im Dachgeschoss

Mieteinnahme:
300 € pro Monat (Teilinklusivmiete; Mieter hat eigenen Vertrag mit den Stadtwerken für Gas und Strom; den Rest trägt der Eigentümer)
Hausgeld:
206,00 € pro Monat (inkl. Wasser, Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst)

Höhe Instandhaltungsrücklage:
Gesamt: 169.185,34 €
Anteilig: 4.221,76 €

Hausverwaltung: Fiersbach Hausverwaltungen GmbH

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de