Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Heizungsraum, Kellerräume
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Loggia

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Lage von Kaan-Marienborn. Die repräsentative Immobilie wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und bietet verschiedene Möglichkeiten zur künftigen Nutzung. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass es sich um "kein Haus von der Stange" handelt.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über knapp 110 m² Wohnfläche . Eine geschmackvolle Diele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Besonderes "Highlight" im Erdgeschoss ist darüber hinaus der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Vom dieser Etage betreten Sie auch die Terrasse und eine seitliche Loggia.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die gut geschnittene Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m² und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmert, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer.

Auf dieser Ebene befinden sich auch der Heizungsraum und die Kellerräume. Über das Treppenhaus ist das Dachgeschoss erreichbar. Das Platzangebot auf dem Speicher ist großzügig bemessen; ein Teilbereich wurde bereits für Trainingszwecke ausgebaut und verfügt über eine Vielzahl qualitativ hochwertiger Fitnessgeräte. Bei entsprechender Planung und Genehmigung könnte sicherlich auch der Rest der Fläche einer möglichen neuen Nutzung zugeführt werden.

Das markante Haus verfügt über eine hervorragende Bausubstanz und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegtem Zustand. Wichtige und zielführende Renovierungen wurden bereits durchgeführt. So wurde unter anderem das Dach im Jahr 2020 erneuert und eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2011, das Badezimmer der Hauptwohnung wurde in 2017 erneuert.

Hinter dem Haus befindet sich der gepflegte Garten, der aufgrund seiner Größe zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung bietet. Uneingeschränkter Sonnengenuss oder Spielwiese für die Kleinen - der Platz lädt dazu ein! Wohltuenden Schatten und Schutz vor Wind und neugierigen Blicken bietet die Terrasse. Eine Garage mit Wasser- und Lichtanschluss steht für ihr Fahrzeug bereit.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potential. Interessenten mit großen Ansprüchen an Ausstattung, Größe und Lage können sich bei diesem Objekt ihren ganz persönlichen Traum vom Wohnen erfüllen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Ausbaureserve
- Markise
- Gartenhaus
- Teilkeller
- Solarthermie Heizung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de