Dinslaken-Bruch gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Dinslaken und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Dinslaken befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz – mit schnellen Verbindungen nach Duisburg, Oberhausen und Essen.

Die Innenstadt von Dinslaken mit ihrer charmanten Fußgängerzone, Restaurants und Cafés ist ebenfalls gut erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich gibt es zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die zur Freizeitgestaltung einladen. Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Straße mit wenig PKW-Verkehr – ein klarer Pluspunkt für Familien und Mieter, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Attraktives Mehrfamilienhaus in Dinslaken-Bruch

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Dinslaken-Bruch. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 730 m².
Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt aktuell noch 28 Jahre bis zum Jahr 2053. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf 150,90 € und wird quartalsweise abgerechnet.

Die Immobilie besteht aus vier genehmigten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche mit einer attraktiven und praktischen Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im Souterrain verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, während die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Im vergangenen Jahr kam es nach einem kleineren Sturmschaden am Dach zu einer Undichtigkeit. Diese wurde bereits fachgerecht behoben. Zudem gab es einen Wassereintritt im Keller, verursacht durch Starkregenereignisse. Es wäre zu berücksichtigen, dass eventuell noch erforderliche Trocknungsarbeiten vom Käufer übernommen und nach eigenem Ermessen durchgeführt werden können.

Das Grundstück grenzt direkt an die Bahntrasse der Deutschen Bahn. Diese Tatsache wurde bei der Preisfindung berücksichtigt – die langjährigen Mietverhältnisse zeigen, dass die Mieter mit den Gegebenheiten vertraut sind und diese akzeptieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Darüber hinaus unterstützen Sie die Baufinanzierungsexperten der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe bei der Erstellung eines maßgeschneiderten Finanzierungskonzeptes für diese Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollvermietet
- Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
- 1.OG mit Balkonen
- Gasbrenner
- erneuert im Jahr 2001
- Gartenhaus
- Markise
- Waschkeller
- Rollläden

- Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1979
- Grundstück: Erbpachtgrundstück der Stadt Dinslaken
- Grundstücksgröße: ca. 730 m²
- Vermietungsstatus: Vollvermietet
- Heizungsanlage: Gasbrenner, erneuert im Jahr 2001
- Baulasten: keine Baulasten vorhanden
- Restlaufzeit Erbpacht: bis 2053
- Erbpachtzins: 150,90 € monatlich
- Wohnfläche: ca. 248 m² (genehmigte Flächen)
- Wohneinheiten: 4 genehmigte Wohneinheiten
- Aktuelle Kaltmiete: 2.010,- € monatlich (24.120,- € p.a.)
- 2 Garagen
- 1 PKW Stellplatz

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de