Die Immobilie befindet sich in Dinslaken-Hiesfeld, etwa 150 Meter von einer Bahnstrecke entfernt, wobei mehrere Häuser zwischen dem Objekt und den Gleisen liegen. Am Ende der Straße ist die Schließung eines Bahnübergangs geplant, der durch eine Unterführung für Fußgänger und Radfahrer ersetzt wird. Zusätzlich wird ein Lärmschutzwall errichtet, um die Geräuschbelastung durch den Bahnverkehr zu minimieren. 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3 (Richtung Oberhausen und Bocholt) sowie die A59 (Richtung Dinslaken und Duisburg) sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten.

Hiesfeld, ein Stadtteil von Dinslaken im Kreis Wesel, zeichnet sich durch eine gemütliche Dorfatmosphäre mit lebendigen Einkaufsstraßen und einem großen Marktplatz aus. Kulturelle Highlights wie die Wind- und Wassermühle laden zur Besichtigung ein. Die umliegende Natur, insbesondere das Rotbachtal und der Rotbachsee, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Radfahren und Wandern. 

Mit einer Fläche von 8,2 km² und etwa 15.522 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2020) bietet Hiesfeld eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. 

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1960. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,61 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, die flexibel genutzt werden können.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro etc. gestalten – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass hier gemütliche Mahlzeiten und gesellige Abende stattfinden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Unser Fazit:

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger (die Wohnung ist seit: Dez. 1999 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 411,86 €) und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in guter Lage.

Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenanteil
- Gegensprechanlage
- Abstellkellerraum im Hof
- Waschkeller
- Rollläden

- Eigentumswohnung
- 1 Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 62,61m²
- 3 Zimmer
- eigener Kellerraum
- Garage
- Gas-Zentralheizung ca. 1982
- Gartenanteil/ Teilüberdacht
- Abstellraum im Hof
- Gegensprechanlage
- Mieteinnahmen in Höhe von 411,86 €/monatlich

Durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Fenster ca. 1981
- Erneuerung der Brennwerttherme ca. 1982
- Erneuerung des Badezimmers ca. 1990

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de