Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Essener Stadtteil Bergerhausen, nur wenige km vom Stadtzentrum entfernt. In der direkten Umgebung der Wohnung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, sowohl für PKW-Nutzer als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind ebenfalls direkt erreichbar. Attraktive Grünflächen sowie die nahegelegenen Ruhrauen laden zur Erholung ein. Eine Realschule, Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Diese hochwertige Wohnung mit Fußbodenheizung und Videogegensprechanlage bietet Ihnen ein helles und gediegenes Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnug erreichen Sie stufenlos vom Hauseingang aus; da die Wohnung vollständig zur Hausrückseite hin ausgerichtet ist, liegt Sie aufgrund der rückwärtigen Hanglage dort im Hochparterre. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten mit ca. 94 m² verteilt auf 3,5 Räume viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Loggia mit Blick ins Grüne. Die helle Küche, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, bietet auch Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Über wenige Stufen im Flurbereich erreichen Sie die zweite Ebene der Wohnung mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern (1x mit Dusche, 1x mit Wanne) sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Einzelkeller komplettiert das Angebot. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen sicheren und bequemen Abstellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und ist in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über eine Energieklasse C, die für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima spricht. Renovierungsbedarf besteht lediglich in den Bereichen Oberböden und Maler-/ Tapezierarbeiten.
Die Wohnung ist ideal für alle, die eine hochwertige und gepflegte Immobilie mit viel Platz und Komfort suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 471,- € inkl. Heizkosten, Winterdienst etc.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

- Erdgeschosswohnung, 3,5-Raumkonzept mit ca. 94 m²
- Baujahr 1998, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 2,5-geschossig
- Aufzug bis ins Keller-/Tiefgaragengeschoss
- Satteldach, gedämmt
- Putzfassade, gedämmt
- unterkellert: Einzelkeller und Waschraum mit eigenem Stellplatz
- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- innenliegendes Bad mit Wanne
- innenliegendes Bad mit Dusche
- Hauseingangstür aus Aluminium, Innentüren und -zargen aus Holz
- Video-Gegensprechanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster, elektrische Rollläden im Wohnzimmer, ansonsten manuelle Rolläden
- Bodenbeläge Fliesen und Teppich
- Loggia in Süd-Ausrichtung, Zugänge über Wohnzimmer und Küche
- Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Leitungen: Frischwasser aus Kupfer, Abwasser aus SML, jeweils soweit sichtbar

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de