Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.

Neviges ist vor allem durch seinen Wallfahrtsdom als Pilgerstadt bekannt. Im Umreis von wenigen Kilometern und Nevigeser Zentrum findet man alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche kleine Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Der Wochenmarkt findet donnerstags in gemütlicher Atmosphäre statt und bietet frische regionale Waren.
Sechs Biohöfe sind unter dem Namen ‘Biohöfe im Windrather Tal hier beheimatet und bieten Ihnen alles für eine gesunde Ernährung. Die Naturfleischerei Janutta und Biobäckerei Myska runden das Angebot an biologischen Produkten im nahen Umfeld ab.
Im Schloss Hardenberg und im sanierten Westflügel finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Neben Kleinkunst und Kabarett kommen dort Stücke des Kinder- und Jugendtheaters zur Aufführung. Zusätzlich dient die Vorburg als regelmäßiger Veranstaltungsort für Konzerte.

Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende in Velbert vorhanden.

Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungs- oder Kapitalnachweises!

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Zum Verkauf stehen hier ein 2-Familienhaus (Baujahr ca. 1935) mit Ladenlokal im Erdgeschoss und verschiedenen Anbauten sowie ein Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1898). Beide Häuser sind durch die Anbauten miteinander verbunden.
Im Ladenlokal war in den 20iger und 30iger Jahren eine Backstube mit Verkaufsfläche. Die alte Backstube ist geblieben und verbindet heute beide Wohnhäuser miteinander. Die alte Backstube wird derzeit von den Mietern des Einfamilienhauses genutzt.

Das freistehende Ladenlokal hat eine Fläche von ca. 56qm. Dazu zählen der vordere Verkaufsraum, ein Hinterzimmer (z.B. Küche), Vorratsraum und WC. Eigene Gastherme vorhanden. Zusätzlicher Kellerraum.

Die alte Backstube hat eine Fläche von ca. 40qm. Dazu kommt noch die Waschküche. Diese Räume werden derzeit aber von den Mietern des Einfamilienhauses genutzt.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind seit ca. 1998 vermietet. Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 65 qm. Die Kaltmieten liegen bei aktuell jährlich insgesamt € 9.600.
Die letzte Anpassung erfolgt im Jahr 2002. Beide Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Das Badezimmer im Obergeschoss ist sehr klein und mit WC und Dusche versehen. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Wanne, WC, Doppelwaschtisch und Fenster. Beide Wohnungen sind an eine Familie vermietet und werden über eine Heizung versorgt.
Das Objekt ist teilunterkellert. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum.

Das Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1896 hat eine Wohnfläche von ca. 82 qm und ist wie folgt aufgeteilt. Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, teils als Durchgangszimmer. Es gibt einen Kriechkeller. Darunter weiterer Kellerbereich in dem sich die ehemalige Backstube befindet. Hier zusätzliches WC und ein Waschkeller. Durch die Backstube Zugang zum Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal. Kleine Hoffläche vorhanden. Die Mieteinnahme beträgt jährlich € 4.800. Die Mieter wohnen dort seit über 30 Jahren. Einen Mietvertrag gibt es nicht.

Ausstattung Mehrfamilienhaus:
Ladenlokal mit Laminatboden, WC gefliest
Wohnung OG: Fischgrätparkett, Fenster ca. 1980, Holzdecken
Wohnung DG: Fenster ca. 1980-1988, Böden PVC darunter Holzdielen

Ausstattung Einfamilienhaus:
Fenster überwiegend 1988, Holzdecken.
Böden PVC, Fliese
Badezimmer in grüner Fliese und grünen Elementen, Boden PVC darunter Fliese
Dachdeckung neu ca. 1998

Mieterseitig wurden keine Aufnahmen gewünscht.
Mieteinnahmen ohne Ladenlokal jährlich € 14.400.
Beim Ladenlokal gehe ich von einer erzielbaren Miete von jährlich ca.3.000 aus.
Gesamt somit € 17.400.
Die Räumlichkeiten der alten Backstube können durch die Mieter des Einfamilienhauses derzeit kostenlos genutzt werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de