Die angebotene Immobilie ist ein idyllisch gelegenes Holzhaus in der Gemeinde Hamminkeln-Mehrhoog, die mit etwa 27.248 Einwohnern eine entspannte Wohnatmosphäre bietet. Hamminkeln liegt im Kreis Wesel des Regierungsbezirks Düsseldorf im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und umfasst sieben Ortsteile. Das Haus befindet sich in einer ländlichen Umgebung, die einen hohen Erholungswert bietet und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung aufweist. Die Zugstation Mehrhoog ist nur 500 Meter entfernt, die Bushaltestelle "Schule" direkt vor der Haustür, und die Autobahnauffahrt Rastplatz Elsholt A 3 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten (3,1 km).
Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. So finden Sie in der Nähe Supermärkte wie EDEKA, PENNY und ALDI Süd sowie eine Bäckerei von Winkelmann. Für Familien gibt es eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, sowie eine weiterführende Schule in der Nähe. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor der Haustür.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in der Nähe gewährleistet. Eine Apotheke erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Für das leibliche Wohl sorgen ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und mehrere Kneipen in der näheren Umgebung.
Für Sportbegeisterte gibt es den Tennis-Club Mehrhoog e.V., die Hogenbuschhalle und den VfR Mehrhoog in fußläufiger Entfernung. Ein Fitnessstudio ist mit dem Fahrrad erreichbar.
Zusammenfassend bietet der Bungalow in Hamminkeln eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholung.

Erleben Sie modernes Wohnen im Grünen mit diesem attraktiven Holzblockhaus, das sich in dem Stadtteil Mehrhoog der Gemeinde Hamminkeln befindet. Dieses Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand, eine erstklassige Ausstattung und eine Wohnfläche von 87,5 m² im Erdgeschoss, sowie einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 86m² im Souterrain.
Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf konzipiert und bietet im Erdgeschoss drei Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer und weitere Räume im Souterrain. Es stehen Ihnen zwei Tageslichtbadezimmer zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpenheizung. Es gibt eine Fußbodenheizung und einen gemütlichen Kaminofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Die Immobilie ist außerdem klimatisiert, was Ihnen an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima garantiert
Der großzügige Garten, die Terrasse und Veranda laden zum Verweilen im Freien ein und bieten viel Platz für Aktivitäten. Entspannen Sie sich mit dem tollen Blick in den Garten oder auf den vorhanden Fischteich mit Wasserfall.
Die Unterkellerung bzw. Souterrain der Immobilie ist vollständig und wohnlich ausgebaut. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss und vom Garten zugänglich, ein weiterer Raum für z.B. Geräte, Fahrräder oder Vorrat.
Eine E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden, was das Leben mit Elektrofahrzeugen einfacher macht. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 553 m² und verfügt über einen Einstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Genießen Sie die Vorzüge modernen Wohnens in einer ländlichen Umgebung und verwirklichen Sie Ihren Traum von einer eigenen Immobilie. Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Photovoltaik

Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer
Küche
Tageslichtbad m. ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
Schlafzimmer

Souterrain wohnlich ausgebaut:
Hobby 1= Wohnzimmer aktuell
Hobby 2= Vorratsraum aktuell
Hobby 3= Büro aktuell
Raum 4= Sauna aktuell
Raum 5= Hausanschlussraum
Bad= Badezimmer m. Wanne, Waschbecken und WC, Stellplatz Waschmaschine

Modernisierungen:
2013= Warmwasserspeicher
2020= Velux Dachflächenfenster
2021= Tageslichtbad Erdgeschoss
2021= Wärmepumpenheizung u.a. mit Kühlfunktion
2022= Saune Infrarot Wärmekabine
2023= Schließanlage- 1Schlüssel f. d. komplette Haus
2024= PV Anlage 12,6 kWp m. Speicher 10,24kW
2025= Wallbox für E-Autos

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Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de