Die Gartenstadt Haan ist eine charmante mittlere Kreisstadt im Kreis Mettmann, gelegen zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 30.000 bietet Haan eine angenehme, ruhige Kleinstadtatmosphäre. Unsere ansprechende Etagenwohnung befindet sich im nordöstlichen Teil des Stadtzentrums, nur ca. 1km entfernt und dies ist somit fußläufig gut erreichbar.

Die Wohnung ist auch verkehrsgünstig gut gelegen und bietet gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegenen Haltestellen sind die Bushaltestelle Robert-Koch-Straße und Nordstraße, welche gute Anbindungen bieten. Die Autobahnauffahrt Haan-Ost (A 46) ist ebenfalls nur 1,7 Kilometer entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. im Stadtzentrum finden Sie neben dem Einzelhandel gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken.

Bildung ist ein wichtiger Aspekt für Familien, und Haan bietet eine nahe gelegene Grundschule sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Für die Jüngsten gibt es Kindergärten in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die Freizeitgestaltung ist in Haan vielseitig. Naturinteressierte können im gerade neu gestaltete Haaner Bachtal spazieren und auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios und das Haaner Stadbad laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Zusammenfassend ist unsere Etagenwohnung in Haan eine ideale Option für Paare oder Familien, die eine ruhige Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen.

Im 7. Obergeschoss liegt die diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung.
Sie erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug oder durch das Treppenhaus.

Auf 86qm finden Sie in der Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit einem schönen Ausblick und Zugang zur Loggia, nebenan ein kleineres Schlafzimmer ideal als Kinderzimmer, Büro, Hobby- oder Gästezimmer und ein größeres Schlafzimmer. Die geräumige Diele bietet zum Beispiel Platz für einen Esstisch.

Das Badezimmer wurde diesen Winter modernisiert. Nun haben Sie hier eine kleine Wohlfühloase mit einer geräumigen Badewanne, einer nahezu ebenerdigen Dusche und einem Waschbecken. Das ebenfalls modernisierte WC befindet sich separat nebenan.

Die Wohnung wurde frisch renoviert. Alle Wände, Heizkörper und die Türen wurden weiß gestrichen. Ein neuer, moderner Vinylboden wird noch nach Ihren individuellen Wünschen verlegt.

Die Wohnung ist daher kurzfristig bezugs- oder vermietungsbereit.

In den Gebäudekomplex wurde in den letzten Jahren immer wieder investiert und die einzelnen Gebäude wurden Instand gehalten. Daher zeigt sich eine energetisch hervorragende Gebäudeklasse C im Energieausweis.
Das Dach wurde 2022 als "Warmdach" energetisch saniert. Eine neue Gaszentralheizung wurde im letzten Jahr eingebaut. Zudem wurden bereits zeitgemäße weiße Kunststofffenster (2015) verbaut.
Der Anschluss an das Glasfasernetz (Pyur) ist ebenfalls bereits erfolgt.

Für die Zukunft wurde ein Sanierungsfahrplan aufgestellt. Für weitere Maßnahmen kann auf einen großzügig gefüllten Rücklagentopf zurückgegriffen werden.

Um die Reinigung des Treppenhauses, den Winterdienst oder die Pflege der Außenanlagen brauchen Sie oder ihr Mieter sich nicht zu kümmern. In dem monatlichen Hausgeld sind diese und die weiteren Nebenkosten enthalten.

Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt aktuell 260,00 jährlich.
Die Hausverwaltung erstellt gerade den neuen Wirtschaftsplan. Sobald dieser vorliegt reichen wir die Daten nach.

Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch für 15.800 EUR erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss (Pyur)

- sofort verfügbar
- modernisiert in 2025
- neuer Vinylboden nach Ihren Wünschen
- helle Fliesen
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- WC separat
- zugeordneter Kellerraum
- Personenaufzug
- Glasfaser
- neue Gaszentralheizung in 2024
- neues Warmdach in 2022
- Energetisch TOP - Gebäudeklasse C
- großzügiger Rücklagentopf

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de