Dieses historische Liebhaberobjekt befindet sich in der Nähe des Theaters im weithin beliebten Marienviertel.
Die Infrastruktur ist perfekt. Das Oberhausener Zentrum und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar, das CentrO mit unzähligen Einzelhandelsgeschäften und vielen Restaurants ist gerade einmal 5 Minuten entfernt. Zu den BABs 2, 3, 40 und 42 gelangen Sie sehr schnell.

Diese stilvolle, denkmalgeschütze Kapitalanlage wurde im Jahr 1907 im Herzen von Oberhausen errichtet. Die Immobilie steht auf einem 767 m² großen Grundstück und hat am rückwärtigen Ende noch ein großes, ebenfalls denkmalgeschützes Gebäude, das allerdings sanierungsbedürftig ist.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 451 m² verteilt sich auf 4 Wohnungen.
2 Wohnungen mit ca. 102 + ca. 126 m² verfügen über einen schönen Wintergarten, 2 Wohnungseinheiten mit ca. 122 + ca. 100 m² verfügen über einen Balkon.

Der perspektivische Jahresnettomietwert liegt nach Erhöhung von 3 Mieten um jeweils 20% bei ca. € 28.948,24 p.a.. Drei Mietverträge sind teilinklusiv gestaltet. Dies wurde bei der Berechnung berücksichtigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großes denkmalgeschützes Gartengebäude

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Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de