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Objektnummer: FIO-10517906370 | SIP-ID: 140586NW

Attraktive ETW auf Erbpacht zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Kaufpreis

180.000 €

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

2

Herr Markus Wohlau
Herr Markus Wohlau
LBS Gebietsleitung
Herr Markus Wohlau
Herr Markus Wohlau
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
180.000 €
Erbbauzins
162,36 €
Hausgeld
660 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.780 € p.a.
Stellplatz Tiefgarage
1 à 10.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Eigentumswohnung liegt in der Dortmunder City.

Verkehrsanbindung:
Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A40 und A45.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sin in fußläufiger Entfernung.

Freizeit:
Vielfältige Gastronomie, Einkaufs- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe.

Naherholung:
Grüngürtel und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

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44135 Dortmund

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1983, innerhalb des Dortmunder Wall.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet auf ca. 64 qm Wohnfläche einen idealen Grundriss für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt mir einer großzügigen Raumaufteilung:

- Ein ca. 23 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.

- Ein Schlafzimmer mit ca. 19 qm, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.

- Eine geräumige Küche mit ca. 8 qm, die individuell gestaltet werden kann.

- Ein Badezimmer mit ca. 5,5 qm mit Badewanne und Dusche.

- Ein Flur mit Stauraummöglichkeiten runden das Raumkonzept ab.

Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 3 qm große Balkon, der einen perfekten Rückzugsort vom urbanen Alltag darstellt.

Aktuell ist die Wohnung für monatlich 520,00 € Kaltmiete zzgl. 45,00 € Stellplatz vermietet.

Das Hausgeld besteht bereits aus dem Erbbauzins und 107,00 € Rücklage.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- Dachterrasse
- vermietet

Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 10.000 €

Objektdaten

PLZ
44135
Ort
Dortmund
Etage
1
Wohnfläche
64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
3,29 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
57

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
120,02 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Ausstellungsdatum
30.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120,02 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht sichert langfristig eine kostengünstige Nutzung des Grundstücks.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung

Schüruferstr. 313, 44287 Dortmund
Herr Markus Wohlau
Herr Markus Wohlau