Die Lage dieses 3-Familienhauses überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Umgebung in einem gewachsenem Wohngebiete von Billerbeck. .

Die Stadt Billerbeck (ca. 11.500 Einwohner) mit ihrem sehenswerten historischen Stadtkern und der Propsteikirche St. Ludgerus, auch Ludgerus Dom genannt, liegt in Mitten der Baumberge im Kreis Coesfeld und hat seinen ganz eigenen Charme. Aufgrund seiner schönen und zentralen Lage in den Baumbergen wird der staatlich anerkannte Erholungs- und Wallfahrtsort auch als „Die Perle der Baumberge“ bezeichnet.

Der Stadtkern mit seiner Fußgängerzone, Ärzten, Banken, Apotheken, gemütlichen Restaurants und Cafés, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäften sowie der jeden Freitag stattfindende Wochenmarkt bilden das „Herz“ der sehr guten Infrastruktur von Billerbeck.
Billerbeck verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen sowie über eine Grundschule und einen Standort der Anne-Frank-Gesamtschule Havixbeck.

Für Pendler ist Billerbeck ideal an der Bahnstrecke Münster- Havixbeck- Billerbeck- Coesfeld gelegen. Auch mit dem Auto verfügt Billerbeck über eine gute verkehrliche Anbindung: Münster und das Ruhrgebiet sind schnell erreicht: Umgehungsstraßen und die Nähe zu den Autobahnen A 31, A 43 und A1 gewährleisten dies.

Sport- und kulturtreibende Vereine sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Die Freilichtbühne ist weit über die Grenzen Billerbecks hinaus bekannt. Im Sommer können Sie die Vorzüge des Freibades genießen. Mit der Kolvenburg befindet sich zudem eines der Kulturzentren des Kreises Coesfeld in Billerbeck. Auch in der wunderschönen Natur in und um Billerbeck finden sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob bei einem entspannten Spaziergang entlang der Berkel, bei einer etwas ausgedehnteren Wanderung auf den zahlreichen Wanderwegen oder bei einer gemütlichen Radtour rund um Billerbeck - die Naherholung liegt hier wirklich vor der Haustür.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Billerbeck und bietet ein attraktives Investment mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr 1974 erbaute Gebäude steht auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 250 m², verteilt auf drei Etagen.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 95 m²) bietet einen eigenen Gartenbereich und ist aktuell vermietet – ebenso wie die Wohnung im 1. Obergeschoss (ebenfalls ca. 95 m²) mit Balkon. Beide Mieter fühlen sich wohl und möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen darstellt.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche wurde kürzlich vollständig renoviert und steht aktuell leer. Sie kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf zusätzliche Renditechancen.

Zum Haus gehören außerdem drei Garagen, die den Wohnwert für die Mieter weiter steigern und zusätzliches Vermietungspotenzial bieten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen keine Innenfotos zur Verfügung. Einen persönlichen Eindruck können Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung verschaffen.

Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz, die begehrte Lage und das attraktive Nutzungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Entwicklungspotenzial setzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.