Die Stadt Herten im Ruhrgebiet, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren ca. 62.000 Einwohnern, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und Familienfreundlichkeit. Unser Einfamilienhaus in dem charmanten Stadtteil Disteln liegt nur 1,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die nach einer perfekten Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Umgebung suchen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unser Einfamilienhaus bietet die ideale Lösung, da eine Schule direkt fußläufig erreichbar ist und drei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Dies ermöglicht es Eltern, ihre Kinder sicher und bequem zur Schule oder in den Kindergarten zu bringen.

Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ein Museum, ein Theater und ein Wasserpark liegen in der Nähe und sind leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus laden drei Parks in der Nähe zum Spazieren und Entspannen ein.

Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum in der Nähe, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und drei Apotheken sorgen für die Gesundheit der Bewohner. Kulinarische Genüsse bieten ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe, die alle leicht erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar, während die Zugstation 1,6 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Stadt Herten zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Unser Einfamilienhaus in Herten bietet somit alles, was eine Familie für ein glückliches und abwechslungsreiches Leben benötigt: eine gute Bildung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine praktische Infrastruktur und eine angenehme Umgebung.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Herten bietet eine großzügige Wohnfläche von
142,49 qm und ist ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus wurde circa 1972 als Massivbau errichtet und verfügt über ein Flachdach. Es ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum und Platz für weitere Aktivitäten. Die voll erschlossene Immobilie ist frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Das Haus selbst benötigt eine Renovierung, bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Es verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer (drei davon mit Zugang zum Balkon), die für eine Familie mit Kindern ideal sind. Zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht und Dusche - eins mit einer Badewanne, bieten genügend Platz für die ganze Familie. Zwei Gäste-WCs sorgen für besonderen Komfort. Das offene Wohn-/Esszimmer mit der großen Fensterfront zum Garten ist auch zur Küche hin offen gebaut. Verwirklichen Sie hier Ihren Küchentraum mit Kochinsel. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abendstunden und bietet eine zusätzliche Heizmöglichkeit. Ein Highlight des Hauses ist der eigene Garten, der viel Platz für Kinder zum Spielen bietet. Der Garten mit Terrasse ist über die Küche und den Wohnbereich zugänglich - hier genießen Sie nachmittags die Sonne. Am Morgen scheint die Sonne in den nach Osten ausgerichteten Gartenbereich, der aktuell mit einem großen Außenpool ausgestattet ist.
Das Haus verfügt über eine große Garage mit besonderer Höhe, die für das eigene Fahrzeug (Wohnmobil?) oder als Stauraum genutzt werden kann. Bitte beachten Sie, dass das Haus aufgrund seines Alters und Zustands eine Energieklasse H hat. Trotzdem bietet es eine großartige Gelegenheit, ein traumhaftes Zuhause zu schaffen, das Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.

Bitte fordern Sie unser vollständiges Exposé mit den Grundrissen und dem VIDEORUNDGANG an.

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2019
- Fassade aus dem Baujahr
- Flachdach - Wartungsarbeiten 2024 durchgeführt
- Holzfenster mit Doppelverglasung teilw. aus dem Baujahr,
teilweise wurden die Scheiben 1992 erneuert
- Elektrik aus dem Baujahr
- Wasser-/ und Abwasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr
- Bad im Erdgeschoss barrierefrei gestaltet
- Außenpool im Garten - Technik im Keller (Baujahr der Technik ca.1975)
- Außendusche in der Garage
- Gartenhaus im Garten
- Werkbank und Regale im KG verbleiben im Haus

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de