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Objektnummer: FIO-10517901940 | SIP-ID: 139291NW

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 1 A Top-Lage Rheine-Fußgängerzone

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Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche

188 m²

Grundstücksfläche

194 m²

Frau Marlies Brinker
Frau Marlies Brinker
LBS Gebietsleitung
Frau Marlies Brinker
Frau Marlies Brinker
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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1A Lage, Fußgängerzone Rheine Innenstadt.

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48431 Rheine

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Emsstraße, mitten in der belebten Fußgängerzone, bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende und Wohnraumsuchende. Auf einem Grundstück von ca. 194 m² erstreckt sich ein durchdacht aufgeteiltes Gebäude mit einer perfekten Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen.

Das Gebäude im Überblick

Erdgeschoss – Hochfrequentiertes Ladenlokal (ca. 124 m²):
Die großzügige und moderne Ladenfläche im Erdgeschoss ist ein absoluter Kundenmagnet. Dank der zentralen Lage und der hohen Laufkundschaft in der Fußgängerzone bietet dieses Ladenlokal eine ideale Basis für langfristigen Geschäftserfolg.

1. Obergeschoss – Gewerbeflächen (Werkstatt, Büro und Lager ca. 130 m² ):
Das erste Obergeschoss erweitert die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Büroräume, eine Werkstatt und Abstellflächen zur Verfügung, die flexibel an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden können.

2. Obergeschoss – Stilvolle Wohnung (ca. 98 m²):
Über den Gewerbeflächen befindet sich eine großzügige, helle Wohnung mit 90 m² Wohnfläche. Mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung eignet sich diese Einheit ideal für Eigennutzer oder eine lukrative Vermietung.

Dachgeschoss – Charmante Wohnung (ca. 90 m²):
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohnung im Altbaustyl. Die gemütliche Atmosphäre und der Blick über die Dächer der Stadt machen diese Einheit besonders begehrenswert.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Bauweise: Massiv
EG: ca. 124 m²
1. OG: ca. 130 m²
2. OG: ca. 98 m²
DG: ca. 90 m²
Wohn- und Geschäftshaus Gesamtfläche ca. 442 m²

Highlights
• Top-Lage in der Emsstraße: Im Herzen der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz und bester Erreichbarkeit.
• Perfekte Mischung aus Wohnen und Arbeiten: Eine ideale Immobilie für Investoren, Gewerbetreibende oder zur Eigennutzung.
• Hervorragende Rendite: Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten garantieren eine nachhaltige und attraktive Rendite.
• Grundstücksgröße: 194 m², optimal genutzt für Gewerbe und Wohnen.
• Flexible Nutzung: Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten sind vielseitig gestaltbar und anpassbar.

Fazit

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus vereint eine erstklassige Lage, hohe Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist die ideale Immobilie für alle, die Wert auf eine attraktive Rendite und eine langfristig sichere Investition legen.

Gerne stelle ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch das Objekt vor.

Marlies Brinker
LBS Immobilien Rheine
Mobil: 0177 - 2120411

Objektdaten

PLZ
48431
Ort
Rheine
Wohnfläche
188 m²
Gesamtfläche
442 m²
Grundstücksfläche
194 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Vermietbare Fläche
442 m²
Anzahl Wohneinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1913
Letzte Modernisierung
2010
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
120,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Ausstellungsdatum
28.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

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Auf dem Thie 34, 48431 Rheine
Frau Marlies Brinker
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