Die Immobilie liegt in einer einzigartigen Wohnlage in Leverkusen-Lützenkirchen. Direkt neben dem Stadtzentrum wohnt man hier in einer grünen Landschaft mit Blick auf sein eigenes Waldstück.

Alle Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe sowie in Opladen, Entfernung ca. 3 km, zu erreichen. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus in Opladen vorhanden. Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten (Naherholungsgebiete) runden das Angebot ab. Die guten Anbindungen an den ÖPNV umfassen Anschlüsse in die Nachbarstädte sowie ins Zentrum Leverkusen.

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1956 bietet Ihnen zwei Vollgeschosse und insgesamt vier Zimmer und einen übergroßen Garten.

Zusätzlich zu dem ca. 1650 m² Grundstück gibt es ein eigenes Waldgebiet mit weiteren ca. 1400 m² dazu, sodass die schöne Aussicht garantiert bleibt.

Der Kamper Bach durchfließt auf einer Strecke von ca. 30m das Grundstück und macht dieses Grundstück unteranderem so einzigartig.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie den Keller, das Obergeschoss, die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Das schön geschnittene Wohnzimmer bietet alles, was man braucht. Verbunden mit dem Wohnzimmer ist ein Balkon, sowie ein offener Wintergarten. Durch die vielen Fenster wird das Haus hell beleuchtet.

Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier sind insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Balkon mit wunderbarer Aussicht.

Die ausziehbare Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier hat man genug Platz für ein Hobbyzimmer oder Nutzraum zum Verstauen.

Der Keller bietet weiteren Stauraum und eine eigene Sauna. Passend dazu gehört eine Dusche und der direkte Weg in den Garten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das Haus ist sanierungsbedürftig, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand.

Die Fußböden sind überwiegend mit PVC und Fliesen versehen.
Die Ölheizung aus dem Baujahr 1982 ist voll funktionsfähig.
Einige Fenster sind in den letzten Jahren komplett erneuert worden. Es handelt sich hierbei um doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Die Elektrik sollte überarbeitet werden.
Die Deckenkonstruktion ist aus Beton.
Das Dach ist aus dem Jahr 1966 und ist mit Glaswolle gedämmt.

Aufstellung der Wohn-& Nutzfläche:

Keller & Dachgeschoss insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche
Erd & Obergeschoss insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de