Die östliche Innenstadt von Dortmund zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu den beliebten Stadtteilen Körne und der Dortmunder Innenstadt aus. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, sowohl öffentlich als auch individuell mit dem Auto. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote, die den Alltag bequem gestalten. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die infrastrukturelle Anbindung ist optimal: Diverse Bus- und Bahnlinien verbinden die Gegend schnell mit dem restlichen Stadtgebiet sowie dem Nahverkehrsnetz. Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende. Insgesamt bietet die östliche Innenstadt von Dortmund in Kombination mit der Nachbarschaft zu Körne eine lebendige, gut angebundene und lebenswerte Umgebung.

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst eine großzügige Wohnung, die durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten entstanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet diese Immobilie im ersten Obergeschoss ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Kinderzimmer sowie in ein Gäste-Bad mit Dusche, ideal für Besucher oder Familienmitglieder. Ein weiteres Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für die kleinen Bewohner oder kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für einen modernen Komfort und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Zugang zu einem Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Rückzugsort eignet. Aufgrund der ursprünglichen Bauweise besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen bei Bedarf wieder voneinander zu trennen, was zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Vermietung schafft.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit praktischer Flexibilität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung legen.

Baujahr: ca. 1953

Wohnfläche: ca. 101 m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster größtenteils aus 1994

Deckenkonstruktion: Beton

Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich

Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC; zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Heizung: Gas-Etagenheizung der Fa. Junkers aus 2024 mit Warmwasseraufbereitung; Im Gästebad befindet sich für Warmwasser ein Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Erbbaurecht: nein

Sonstiges: Hausgeld in Höhe von 348,- EUR/Monat (inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst etc.)

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de