Die Immobilie liegt in einer guten Wohnlage in Leverkusen-Lützenkirchen. Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße.
Alle Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe sowie in Opladen, Entfernung ca. 3 km, zu erreichen. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus in Opladen vorhanden. Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten (Naherholungsgebiete) runden das Angebot ab. Die guten Anbindungen an den ÖPNV umfassen Anschlüsse in die Nachbarstädte sowie ins Zentrum Leverkusen.

Auf rund 153 m² Wohnfläche und etwa 530 m² Grundstück bietet sich dem neuen Eigentümer ein Zuhause mit toller Architektur in einer exklusiven Wohnlage.

Die im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist voll unterkellert und freistehend. Der zweigeschossige Baukörper ist mit einem Pultdach mit Betonpfannen eingedeckt. Auffälligstes Merkmal im Inneren der Immobilie sind die erhöhten Decken und großen Glasfronten in den Wohnbereichen des Erdgeschosses.

Über den Eingangsbereich betritt man einen einladend großzügigen Flur mit angrenzender Garderobe und nebenliegendem Gäste WC. Gleich gegenüber beginnt die offen gestaltete Wohnlandschaft mit Küche-, Ess- und Wohnbereich, sowie direktem Terrassenzugang von den soeben erwähnten Räumlichkeiten. Die Terrasse und der Garten lassen sich von den Wohnräumen im Erdgeschoss bequem begehen und über die bodentiefen Fenster kann man den Blick in den Garten und in das Umland genießen.
Das Hauptbad (erneuert um 2010) sowie das Elternschlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und verbergen sich hinter dem Eingangsbereich.

Über die vorhandene Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss der Immobilie. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche über einen Balkon oder eine Dachterrasse verfügen. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt ein kleines Bad mit Waschbecken, WC und Wanne.

Im Untergeschoss befinden sich die klassischen Kellerräumlichkeiten wie z.B. eine Waschküche, ein Partykeller sowie eine Sauna. Das Untergeschoss verfügt zudem über ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Besonders komfortabel ist, dass die vorhandene Garage im Untergeschoss der Immobilie liegt und man somit trockenen Fußes ins Haus gelangt.
Neben den großen Terrassenbereichen mit Blick ins Grüne gibt es im Garten viele Grünflächen und reichlich Platz zum spielen für Kinder.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hohe Decken
- Rollläden
- Fernblick
- Dachterrasse

Zur umfangreichen Ausstattung des Hauses gehören Aluminiumfenster oder Kunststofffenster welche überwiegend bodentief angelegt sind. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Teppich ausgelegt. Die Beheizung und das Warmwasser erfolgen dezentral über vorhandene Elektroheizungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine eigene im Keller gelegene Garage. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de