Langelsheim ist eine kleine Stadt im Landkreis Goslar, Niedersachsen, malerisch am Fuß des Harzes gelegen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B82 ist Langelsheim leicht mit dem Auto zu erreichen, und der Bahnhof bietet eine direkte Verbindung zur Bahnstrecke Goslar–Bad Harzburg, was den Regionalverkehr erleichtert. Regelmäßige Busverbindungen verbinden die Stadt mit umliegenden Gemeinden und Städten.

Für den täglichen Bedarf bietet Langelsheim mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren bereitstellen. Zudem sorgt eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken für eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien gibt es in der Umgebung Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildung gewährleisten.

Darüber hinaus lädt Langelsheim mit zahlreichen Wander- und Radwegen im Harz zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt ist Langelsheim eine ruhige, aber gut angebundene Stadt, die alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet.

HARZlich Willkommen in Wolfshagen!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer flexibel nutzbaren Immobilie die sowohl Ihr neues Zuhause, mit Platz für Ihre Familie, als auch Kapitalanlage sein kann? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier wartet ein ansprechendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfshagen auf Sie.

Die insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf beide Haushälften. Der linke Teil umfasst ca. 108 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer zzgl. zeitlosen Tageslichtbad mit Badewanne und einer Küche mit moderner Einbauküche. Von hier aus erreichen Sie auch die ruhig gelegene Terrasse. Dieser Teil der Immobilie ist zudem liebevoll eingerichtet und wurde bis 2024 als Ferienimmobilie vermietet. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss weitere ca. 43 m² Nutzfläche.

Der rechte Teil dieser Immobilie umfasst ca. 87 m² verteilt auf 3,5 Zimmer zzgl. zeitlosem Tageslichtbad mit Badewanne nebst Gäste-WC und einer Küche die ebenfalls mit einer modernen und neuwertigen (1 Jahr alt) Einbauküche bestückt ist.

Das ca. 1.225 m² große und gepflegte Grundstück bietet viel Platz und einen herrlichen Blick in die Natur. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über eine eigene Terrasse. Zusätzlich bietet die geräumige Garage Platz für Ihren Pkw.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden zum selbst bewohnen und/oder vermieten und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei terrassen
- Rollläden

* Baujahr ca. 1927, Anbau aus 1962
* ca. 195 m² Wohnfläche
* ca. 43 m² Nutzfläche
* Bauweise: massiv
* Fassade: Südseite der Außenfassade ca. 2012 gedämmt, verputzt und gestrichen sowie der Giebel neu behangen
* Elektrik: zeitgemäße Elektroinstallation
* Dach: Harzer Doppeldach
* Heizung: je Haushälfte eine eigene Gastherme aus 1985 & 1993
* Bäder: zwei zeitlose Tageslichtbäder mit Badewanne mit zusätzlichem Gäste-WC
* Fenster: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung mit Rollläden
* linke Haushälfte ca. 2016 renoviert, neu möbliert und bis 2024 als Ferienimmobilie vermietet
* moderner Vinylboden in der rechten Haushälfte aus ca. 2014
* 2 separate Terrassen
* linke Haushälfte unterkellert
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 8,5
* Anzahl Abstellräume: 4
* ca. 1.225 m² Grundstück
* eine Garage für Gartengeräte
* ruhige Wohnlage
* Einkaufsmöglichkeit fußläufig erreichbar
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfshagen überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de