Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Stadtteil Neuwerk. Da es sich um eine Spielstraße handelt, profitieren Anwohner von einer entspannten Atmosphäre mit sehr wenig Verkehr – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A44 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie sowohl die Mönchengladbacher Innenstadt als auch die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichen.

Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, guter Ausstattung und einer ruhigen Lage in grüner Umgebung.

Bereits beim Betreten fällt die hochwertige Haustür der Marke Weru ins Auge, die Sicherheit und Qualität vereint. Die Diele mit kleiner Garderobenecke führt in eine helle Küche mit breitem Fenster und eignet sich ideal für Hobbyköche. Der offene Ess- und Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und wird durch einen Kamin mit Heizkassette ergänzt, der an kalten Tagen eine wohlige Atmosphäre schafft. Über Lüftungsschlitze kann die Wärme in den Wohnraum und das Treppenhaus verteilt werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die rund 19 m² große Terrasse, die kürzlich überarbeitet wurde und einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Eine Garage mit einer Länge von über 10 Metern schafft Platz für zwei Fahrzeuge.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer freundlichen und hellen Diele. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Bidet. Im Elternschlafzimmer kann ein großer Kleiderschrank mit bis zu 2,80 Metern Breite aufgestellt werden, während zwei weitere Zimmer vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Eine Raumspartreppe führt in den Spitzboden, der mit circa 25 m² Nutzfläche sowie zwei Dachflächenfenstern und einem Giebelfenster zusätzlichen Stauraum oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und mit moderner Gasbrennwerttechnik inklusive Standspeicher zur Warmwassererzeugung ausgestattet.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, während die angrenzende städtische Grünfläche hinter dem Haus mit altem Baumbestand für eine ruhige und naturnahe Atmosphäre sorgt.

Diese Doppelhaushälfte verbindet Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – ideal für Familien, die ein neues Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlcharakter suchen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de