Die Immobilie befindet sich in Zentrumsnähe von Hänigsen, einem Ortsteil der Stadt Uetze. Der Ort bietet seinen ca. 6.000 Einwohnern mit Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und diversen Freizeitangeboten (u.a. Sport- und Reitverein) eine umfangreiche Infrastruktur. Ein besonderer Beweis der großartigen Dorfgemeinschaft ist das von vielen Ehrenamtlichen als Genossenschaft betriebene idyllische Freibad. Zu den weiterführenden Schulen in Uetze und zum Bahnhof in Burgdorf bestehen regelmäßige Busverbindungen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde ca. 1870 errichtet und ca. 1970 umgebaut und saniert. Es steht auf einem ca. 814 m² großen Grundstück und verfügt insgesamt über ca. 222 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten. Eine geräumige Wohnküche bietet viel Platz gemeinsame Familienessen. Die moderne Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich können Sie gleich links neben dem Hauseingang ein Büro oder Gästezimmer einrichten. Das ebenfalls vorhandene Wannenbad verfügt noch über einen dahinter liegenden Raum, der als Hauswirtschaftsraum oder auch für die Erweiterung des Bades genutzt werden kann.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine vom Erdgeschoss erreichbare Werkstatt und der Teilkeller.

Die Räume im Obergeschoss erreichen Sie wahlweise über die Raumspartreppe aus der Erdgeschosswohnung oder einen separaten Hauseingang, der auch zur vermieteten Einliegerwohnung gehört. Daher bestünde die Möglichkeit die oberen 4 Zimmer und das 2022 sanierte Duschbad zu einer weiteren, eigenständigen Wohneinheit umzubauen. Die ebenfalls im Obergeschoss gelegene und ca. 50 m² große Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt 270,-- €/Monat.

Auf dem Grundstück befindet außerdem sich eine Garage und weiterer Platz für einen PKW.

Gern stelle ich Ihnen das Objekt in einem Besichtigungstermin vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Stellplatz

- moderne Einbauküche 2022 - Gasheizung 2023 - Duschbad im OG 2022 saniert - Kunststofffenster aus verschiedenen Bj., jüngste von 2024 - Wannenbad im Erdgeschoss - Kaminofen - Teilkeller

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de