Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in der südlichen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und der Autobahnanschluss Rhynern sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Dank kontinuierlicher Modernisierungen und einer hochwertigen Ausstattung befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Pflegezustand.

Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf:
• Erdgeschoss: 64,66 m² (vermietet, Kaltmiete 315 €)
• 1. Obergeschoss: 75,27 m² (vermietet, Kaltmiete 420 €)
• 2. Obergeschoss & Dachgeschoss: 110,95 m² (bis 04/2025 selbst genutzt, optional vermietbar)

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage zu erwerben. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Lage und dem Potential zur Selbstnutzung macht dieses Objekt zu einer idealen Investition in die Zukunft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- erneuerte Balkone und Terrasse
- Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
- Gas-Etagenheizungen
- Wärmedämmverbundsystem
- Kabel-TV
- Satelliten-TV

Ausstattung und Highlights:
• Heizung: Moderne Gas-Etagenheizungen (2004, 2004, 2018)
• Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1998)
• Fassade: Gedämmte Außenwände mit Natursteinverkleidung im Sockelbereich
• Außenbereiche: Terrasse (Erdgeschoss) und Balkone (1. und 2. OG) erneuert in 1998
• Tageslichtbäder: Erneuert im 1. und 2. Obergeschoss
• Internet: Glasfaseranschluss im Bürgersteig vorhanden
• Grundstück: Pflegeleichtes 194 m² großes Grundstück mit kleinem Ziergarten

Besonderheiten:
Dieses Objekt eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss kann bei Bedarf vom Käufer selbst genutzt oder vermietet werden, wodurch weitere Einnahmen generiert werden können.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, bietet jedoch bei Bedarf Raum für individuelle Anpassungen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de