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Objektnummer: FIO-10517886710 | SIP-ID: 5388

Gepflegte 3-Raum Wohnung mit großem Südbalkon

Großer Balkon in Südlage - Etagenwohnung in 45472 Mülheim mit 110m² kaufen
Gartenansicht - Etagenwohnung in 45472 Mülheim mit 110m² kaufen
Blick in den Gemeinschaftsgarten - Etagenwohnung in 45472 Mülheim mit 110m² kaufen
Straßenansicht - Etagenwohnung in 45472 Mülheim mit 110m² kaufen
Wohnküche - Etagenwohnung in 45472 Mülheim mit 110m² kaufen
Kaufpreis

239.000 €

Wohnfläche

110,9 m²

Zimmer

3

Frau Andrea Dehnen
Frau Andrea Dehnen
Sparkasse Mülheim an der Ruhr
Frau Andrea Dehnen
Frau Andrea Dehnen
Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Hausgeld
225 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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In dieser gewachsenen und zentralen Wohnlage von Heißen wohnt man gut und gerne, denn das nahe Umfeld bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und die U 18 bringt Sie bequem in die Stadtmitte und nach Essen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das attraktive Heißener Zentrum und auch das Rhein-Ruhr-Zentrum. Mit dem PKW sind Sie ebenfalls über die nahe gelegene A 40 gut angebunden.
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Die Wohnung ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit der Zugstation Christianstraße und der Bushaltestelle Christianstraße, die beide fußläufig in 100 m bzw. 200 m Entfernung erreichbar sind. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Mülheim-Heißen auf die A 40 nur 1,3 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufen ist in dieser Lage ein Kinderspiel, mit einer Vielzahl von Möglichkeiten in der Nähe, darunter der Netto Marken-Discount, ALDI Süd und EDEKA. Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei Stehcafé Broichhausen, und Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sind ebenfalls leicht zu erreichen. Ein Einkaufszentrum, das Forum City Mülheim, ist ebenfalls in der Nähe.

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45472 Mülheim

Objektbeschreibung

Die gelungen aufgeteilte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, nur von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses, das 1918 erbaut wurde. Bei einer Wohnfläche von ca. 111 m² stehen 3 Räume, eine große, offen zum Wohnbereich gestaltete Wohnküche, eine geräumige Diele, ein kleines Duschbad, und eine "Wellnessoase" mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche und Sauna zur Verfügung. Die schöne Einbauküche ist übrigens schon im Kaufpreis enthalten. Die Sonnenstunden können sie auf dem Balkon in Südlage oder auch im Gemeinschaftsgarten genießen. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Elektroheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 225,00 EUR zzgl. der Heizkosten. Ein Einzelkeller und ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-und Trockenraum runden das Angebot ab. Die Eigentümergemeinschaft lässt im Laufe des Jahres aus den Rücklagen noch alle gartenseitigen Fenster und Türen inklusive neuer Rollläden erneuern.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

isolierverglaste Kunststoffenster - straßenseitig aus 2024 / elektrische Rollläden straßenseitig / kleines weißes Duschbad / weiteres großes Wannen-Duschbad mit neuem Boden und Sanitärgegenständen inklusive Sauna / Oberböden: Fliesen bzw. Parkett in den Schlafräumen / Elektrik- und Wasserleitungen überarbeitet / Dacheindeckung aus 2016 / Balkon aus 2006 / weiße Lackeinbauküche / Gemeinschaftsgarten

Objektdaten

PLZ
45472
Ort
Mülheim
Etage
1
Wohnfläche
110,93 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1918
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
141,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1918
Ausstellungsdatum
04.03.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
141,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung in Heißen beträgt 239.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Tel. 0208 3005-3050. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Berliner Platz 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Frau Andrea Dehnen
Frau Andrea Dehnen