Dieses sehr geräumige Wohnhaus befindet sich in nachgefragter und ruhiger Lage zentral in Neu-Listernohl in einer Sackgassenlage. Die nette Nachbarschaft ist geprägt durch weitere gepflegte Einfamilienhäuser und die Fußwege zum Biggesee mit all seinen Freizeitaktivitäten sind ebenso schnell erreicht, wie auch der Augustinusplatz als Ortsmittelpunkt. Eingebettet in die herrliche Landschaft des Sauerlands, bildet der Standort einen idealen Ausgangspunkt, um sowohl die Natur zu genießen und zu erkunden oder um auch schnell in die Metropolen des Ruhrgebiets oder des Rheinlands zu gelangen. Attendorn selber ist mit allen Einrichtungen des alltäglichen Lebens schnell mit dem Auto zu erreichen. Bus- und Bahnverbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Dieses sehr charmante und großzügige Wohnhaus mit den zwei separaten Einliegerbereichen wurde vorrangig für eine Großfamilie in den Jahren 1972 -1973 grundsolide, massiv und äußerst durchdacht auf einem insgesamt 1.517 m² großen Grundstück erbaut. Aber auch ein Kapitalanleger soll sich bei der 303 m² großen Wohnfläche angesprochen fühlen! In einem ruhig gewachsenen Wohnumfeld bietet es gerade der kinderreichen Familie ein ideales Zuhause und ist ein wahres Raumwunder! Der gepflegte Zustand und die solide Bauweise als Massivbau garantieren eine lange Lebensdauer und die voll erschlossene Erschließung sorgt für eine einfache Zugänglichkeit. Beherrschend ist das sehr geräumige Wohnzimmer zusammen mit dem großzügigen Kaminzimmer und dem separaten Esszimmer im Erdgeschoss und wird sicherlich zum Wohnmittelpunkt. Die beiden großzügigen Wohnetagen und der sehr geräumige Keller mit Sauna, der Einliegerbereich und das zusätzliche, von außen zugängliche Büro im Kellergeschoss lassen viele weitere Wohnkonzepte und Nutzungsmöglichkeiten zu. Genießen Sie einfach die Großzügigkeit der 8 möglichen Schlafräume im Haus und die dadurch vorhandene Variantenvielfalt. Die Zimmer sind auch sehr gut als Büroflächen oder Gästebereiche nutzbar. Diese ansprechende Immobilie wartet regelrecht nur auf die tatkräftige und motivierte Großfamilie oder sogar auf den Kapitalanleger. Nutzen Sie also das vorhandene, geräumige Potenzial, um genau hier glücklich zu werden!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Kaminofen
- Sat-TV

Diese Immobilie versprüht einen harmonischen, ansprechenden, gemütlichen und beruhigenden Reiz und hat gerade für Familien viel mehr zu bieten, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Die Substanz ist absolut solide und dennoch wartet dieses freistehende Wohnhaus auf den ganz individuellen Feinschliff und die ganz persönliche Note - besonders in den Tageslichtbädern und im kleinen, innenliegenden Bad im Einliegerbereich. Hier müssen die Wände neu tapeziert oder auf eigenen Wunsch verputzt werden. Dennoch wurde diese Immobilie stets gepflegt und erst im Jahre 2003 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Die Fenster sind aus Edelhölzern und alle doppelisolierverglast. Die reine Wohnfläche von über 300 m² erstreckt sich zweckmäßig auf die zwei abgeschlossenen Wohnetagen, wobei noch zusätzlich weitere Kellerräume, eine Terrasse und eine Außentreppe weitere Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Die Garage ist durch den Keller bequem zu erreichen, der großzügig über Eck angelegte Balkon kann aus 3 Schlafzimmern betreten werden und ein geräumiges Tageslichtbüro wird Ihr Herz höherschlagen lassen. Ein zweckmäßiger Kamin sorgt im offenen Wohnbereich für behagliche Wärme, ebenso wie die vorhandene Fußbodenheizung. Besonders die großzügige Terrasse mit Markise und der Brunnenanlage ist genau der richtige Ort zum Verweilen und Entspannen! Ein wahres Kleinod am Rande des Ortsgeschehens! Der relativ ebene Garten mit den schönen Rasenflächen und den zahlreichen Rhododendronbüschen ist gut nutzbar und wird sicher auch zu Ihrem Familienmittelpunkt. Der hintere Teil des über 1.500 m² großen Gartens kann gut angefahren werden und ist bereits mit einem Einfahrtstor versehen. Das komplette Grundstück ist bis auf den Vorgarten mit einem Zaun versehen und rundet diese Wohlfühloase mit einer sehr hohen Lebensqualität ab.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de