Die Immobilie befindet sich in Bergkamen, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Overberge. Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. Overberge bietet viele Grünflächen in Form von Wiesen und Feldern, dies lädt zu entspannten Spaziergängen bei gutem Wetter ein. Über die schnell erreichte, ehemalige Bahntrasse können Sie viele Kilometer, egal ob zu Fuß oder mit dem Rad zurücklegen. Die Städte Kamen, Unna und Werne können Sie schnell und gut erreichen, ohne die vielen Autos auf den üblichen Straßenstrecken.
Die Lage ist trotz der idyllischen Umgebung dennoch so zentral, dass Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie die Auffahrt auf die Autobahn A1 innerhalb weniger Minuten erreicht werden können.
Der Stadtteil selbst bietet, für Familien interessant, eine Kita und eine Grundschule. Die Erreichbarkeit der weiterführenden Schulen im Stadtgebiet oder auch in den umliegenden Städten ist durch die nur wenige Meter entfernte Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtungen Werne, Kamen und Unna, die alle jeweils einen eigenen Bahnhof für die eventuelle Weiterreise besitzen, gegeben.

Repräsentativ, geräumig und mit ganz viel Platz drumherum - so präsentiert sich dieses individuelle Heim in bevorzugter Wohnlage.
Bereits das große, elektrisch betriebene Tor, durch das Sie die großflächig angelegte Einfahrt mit Doppelgarage erreichen gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.
Auf insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche, zuzüglich einem wohnlich ausgebauten Bereich im Untergeschoss, stehen Ihnen bis zu 4 Schlafzimmer, sowie zwei Bäder zur Verfügung.
Durch die einladende Diele, in der sich auch ein Gäste-WC befindet, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich. Zwei Treppenstufen sorgen für eine optische Trennung der beiden Flächen. Ein wahrliches Highlight ist der massiv gebaute und perfekt in den Wohnbereich integrierte Kachelofen, der Ihnen gemütliche Abende bescheren wird. Der Zugang zur Küche, sowie die Treppen in Richtung Unter- und Dachgeschoss befinden sich ebenfalls in diesem Raum und sind geschickt in den Schnitt des Raumes integriert. Besonders praktisch: Ein Hauswirtschaftsraum verbindet die Küche mit der großen Doppelgarage, die mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet ist. So können Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter, trockenen Fußes ins Haus tragen.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Bürofläche genutzt, bietet aber bis zu 3 geräumige und helle Schlafzimmer. Eines verfügt zudem über ein zusätzliches, angeschlossenes Zimmer (als Durchgangsraum), der sich ideal als Kleiderzimmer eignet. Das mit Granitfliesen gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Toilette vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.
Im Untergeschoss finden Sie zu den typischen Räumen, wie Wasch- und Trockenkeller, Abstell- und Heizungsraum einen knapp 50 m² großen, vielseitig nutzbaren Raum. Durch die gut dimensionierten Fenster, durch die auch Tageslicht hereinkommen kann, kann der Raum als Ergänzung der sonstigen Wohnfläche gesehen werden. Das anschließende Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche macht diesen Bereich zu einem idealen Wohn- und Schlafzimmer, vielleicht auch für die älteren Kinder der Familie.
Wenn Sie einen Grünen Daumen haben, Platz für Entspannung mit Pool und Liegefläche suchen, oder ein Spieleparadies für Ihre Kinder schaffen wollen - all das können Sie in dem weitläufigen Garten realisieren oder sogar miteinander vereinen. Der unverbaute Blick auf Wiesen und Felder stellt in der heutigen Zeit eine seltene Besonderheit dar und wird für zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden sorgen. Der alte Baumbestand lässt den Garten gemütlich wirken und fungiert nicht nur als Schattenspender, sondern auch als Lärmschutz.

Aktuell ist die Immobilie vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2008, wodurch sich im Falle einer Eigennutzung die Kündigungsfrist über ca. 9 Monate für den Mieter erstreckt. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 22.800,00 € p.A..
Bei Kauf dieser Immobilie geht, laut Gesetz, der gültige Mietvertrag auf Sie, als Erwerber über. Eine Eigenbedarfskündigung muss dann, nach Eigentumsübertragung seitens der neuen Eigentümer ausgesprochen werden.

Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen zum Objekt in einem persönlichen Gespräch. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter führen wir Besichtigungstermine erst nach einer Finanzierungsprüfung oder unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durch.

Natürlich kümmern wir uns, in Zusammenarbeit mit unseren hauseigenen Finanzierungsexperten, auch um Ihre Finanzierung. Melden Sie sich schon jetzt für einen unverbindlichen Beratungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Isolierglasfenster
- Kachelofen

Alle Objektmerkmale auf einen Blick:

Baujahr: 1991
Grundstücksgröße:
1870 m² (Kaufgrundstück)
Wohnfläche:
178,02 m² (Erdgeschoss: 84,45 m²; Dachgeschoss: ca. 93,57 m²)
Nutzfläche:
ca. 182 m² (Untergeschoss, Doppel-Garage und Geräte- / Abstellraum)
Zimmer:
3 mögl. Schlafzimmer im Dachgeschoss, 1 mögl. Schlafzimmer im Untergeschoss, 2 Bäder (UG und DG), jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche
Heizung:
Gaszentralheizung (Bj. 2013)
Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 111,6 kWh/(m*a), Baujahr lt. Ausweis: 1991, Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Immobilie wird aktuell wohnwirtschaftlich und als gewerbliche Bürofläche genutzt.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de