Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet in der Stadt Fürstenau. Fürstenau ist eine Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen und liegt östlich der Lingener Höhe und südwestlich der Ankumer Höhe und grenzt damit an die Ausläufer des Naturparks Nördlicher Teutoburger Wald-Wiehengebirge. Die Stadt Fürstenau wird vom Fürstenauer Mühlenbach durchflossen, der zum Einzugsgebiet der Großen Aa gehört und bietet Ihren ca. 10.000 Einwohnern einen lebenswerten Wohnraum. Kindergarten, Grundschule und die Gesamtschule können in Fürstenau besucht werden. Der Stadtkern hält kleine Boutiquen und Läden vor, im Randgebiet haben Sie in diversen Discountern und Großmärkten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung mit mehreren Fachärzten und Apotheken ist gegeben. Ihre Freizeit können Sie in diversen Vereinen, im Freibad oder in der nahegelegenen Maiburg verbringen.

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem 3612,0 m² großen Eigentumsgrundstück im Industriegebiet der Stadt Fürstenau. Die Gewerbehalle, sowie das Einfamilienhaus wurden in Massivbauweise erbaut. Die Halle entstand ca. 1977 und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 524,50 m². Durch ihre Bauweise kann die Halle für verschiedenste Zwecke genutzt werden. Außerdem stehen Ihnen in der Halle ein separater Raum, ein kleiner Keller, sowie ein Bürotrakt mit separatem Außeneingang zur Verfügung. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1990 erbaut und in ca. 2020 um einen neuen Eingangsbereich und einem geräumigen Wohnzimmer erweitert. Außerdem wurde das Innere der Immobilie ca. 2017 umfassend modernisiert. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 222,57 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf eine große Küche, einen Essbereich, einem geräumigen Wohnzimmer, einen weitläufigen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, sowie einem HWR. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und Bidet. Über die Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, hier befinden sich zwei weitere Räume, ein kleines Badezimmer, sowie ein Abstellraum.
Wenn Sie sich selbstständig machen möchten oder dies bereits sind und wohnen und arbeiten zusammenführen möchten, dann ist diese Immobilie genau die richtige für Sie.
Wenn ich Ihr Interesse an dieser spannenden Immobilie geweckt habe, dann melden Sie sich bei mir um ergänzende Unterlagen, sowie Fotos zu erhalten. Gerne koordiniere ich außerdem Besichtigungstermine mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort einen Eindruck verschaffen können.

- Gewerbehalle
- Bürotrakt mit separatem Eingang
- Glasfaseranschluss
- teilweise Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung Brötje ca.2012
- Kanalanschluss
- größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Anbau Kunststofffenster mit Dreifachverglasung