Das freistehende Einfamilienhaus ist in bester Lage des begehrten Stadionvierteles gelegen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Mit einer Einwohnerzahl von ca. 154.000 bietet Neuss ein vielfältiges städtisches Flair und eine reiche Geschichte, die bis zur Römerzeit zurückreicht.
Die Immobilie ist ideal an den ÖPNV angebunden, mit der Bushaltestelle Jahnstraße nur 200 Meter entfernt und der Zugstation Neuss Süd 1,5 Kilometer entfernt, welche beide bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt Kreuz Neuss-West A 57 ist nur 1,2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe des Einfamilienhauses vorhanden, darunter Supermärkte wie EDEKA, Netto und Aldi. Zudem finden Sie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte in fußläufiger Entfernung.

Die Bildungsinfrastruktur der Umgebung umfasst eine Schule, ein Gymnasium und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und drei Apotheken zur Verfügung.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Lage in der belebten Stadt Neuss, mit exzellenten Verkehrsanbindungen, einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das freistehende Einfamilienhaus aus den Jahr 1953 wurde zwischen 2015 und 2017 vom Keller bis zum Spitzboden und im Außenbereich umfangreich saniert. 2011 wurde bereits das Dach neu gedeckt und gedämmt.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über die Diele mit Garderobe und Gäste-WC in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein Kaminofen bietet Ihnen an frostigen Wintertagen eine gemütliche Atmosphäre. An den Essbereich schließt die modern eingerichtete Küche an. Von der Küche und dem Essbereich haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder.
Weiter geht es in den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Hier finden Sie Platz für Ihre Hobbys oder ruhige Arbeitsplätze. Außerdem sind ein WC und eine weitere Dusche vorhanden.
Ein Highlight ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich in Wohnqualität (jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten). Mit einem separaten Zugang von der Straße ist er vielseitig nutzbar. Zwei helle Räume, eine Küche und ein Duschbad sowie ein großer Hobby-/Lagerraum bieten Ihnen ausreichend Platz zur kreativen Nutzung.
Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze sowie ein überdachter Bereich für Motor-/Fahrräder.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Gaszentralheizung
- 3 Tageslichtbäder
- Dusche und WC im Spitzboden
- 2 Einbauküchen
- aufwendig ausgebauter Keller in Wohnqualität
- überdachte Terrasse
- überdachter Eingangsbereich
- 2 Stellplätze

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de