Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und niveauvollen Wohngegend im nachgefragten Berliner Ortsteil Biesdorf-Süd, fußläufig vom Biesdorfer Baggersee entfernt. Die Anliegerstraße ist geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und schön angelegten Grundstücken.
Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und öffentlicher Verkehrsanbindung ist hier gegeben. So erreichen Sie fußläufig Busverbindungen sowie die U-Bahnhöfe Biesdorf-Süd und Elsterwerdaer Platz, die Sie in kurzer Zeit in die Berliner Stadtbezirke oder ins Umland bringen. Durch die ca. 1 km entfernte B1 haben Sie mit dem Auto eine gute Anbindung in die Berliner City oder dem Berliner Autobahnring.
Als nahe gelegene Erholungsgebiete eignen sich die Spazierwege um die Wuhle, ein Besuch des Schlossparks Biesdorf oder dem Biesdorfer See mit Bademöglichkeit.

Dieses gepflegte und sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde ca. 1996 in qualitativ guter Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 684 m² großen Grundstück, welches im hinteren Teil eines real geteilten Gesamtgrundstückes liegt und mit einer von der Straße führenden Einfahrt voll erschlossen ist.
Das Haus mit ca. 125 m² Wohnfläche bietet viel Platz und unterteilt sich in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Durch die Holzständerbauweise des Hauses werden gute energetische Werte erreicht.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Südterrasse mit schönem Blick in den Garten. Dieser ist größtenteils mit Rasen und kleineren Blumenbeeten und einigen seitlich angeordneten Sträuchern gestaltet.
Im Bereich des Gartens befinden sich noch ein Gartengerätehaus, ein Gästehaus sowie auf der Terrasse ein Kaminofen für gemütliche Sommerabende.

Die asphaltierte Zufahrt zum Grundstück führt zur Garage, die sich seitlich am Haus befindet. Ein Stellplatz vor der Garage bietet eine zusätzliche Parkfläche. Ebenfalls gibt es gute Parkmöglichkeiten auf der Straße vor dem Grundstück.

Die Heizung- und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Gastherme wurde 2013 erneuert.
Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, das Obergeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Die Fenster und Terrassentür im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Außenjalousien versehen.

Aufgrund der Zimmeranzahl ist das Haus für Paare und Familien mit einem Kind gut geeignet.

Das Haus ist nach Absprache ab Mail frei beziehbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche

Das Haus besticht durch seine helle und moderne Ausstrahlung und einen hohen Wohnkomfort.
Es bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmern und einem großzügigen beheizbaren Wintergarten viel Platz und Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich das 36 m² Wohnzimmer mit Austritt auf die ca. 20 m² große Südterrasse. Von hier haben Sie einem schönen Blick in den Garten.
Im seitlichen Bereich des Wohnzimmers führt eine Tür in den massiv angebauten Wintergarten mit Kamin, der für eine zusätzliche angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Im geräumigen Flur- und Eingangsbereich befindet sich seitlich der Zugang zur Küche, die mit einer Einbauküche und Sitzgelegenheiten ausgestattet ist.
Ebenfalls befinden sich im Flurbereich des Hauses ein Gäste-WC mit Dusche und ausreichend Platz für Garderobe und sonstigem Stauraum.

Über eine seitliche geräumige Treppe wird das Obergeschoss erreicht. Hier befinden sich das geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie 2 helle und geräumige Zimmer, derzeit genutzt als Schlafzimmer und Hobbyraum.
Das Schlafzimmer hat zusätzlich noch einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Balkon mit angenehmen Blick in den Garten.

Auch die Innenausstattung des Hauses ist sehr ansprechend gestaltet. Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt, die Fensterfront wirkt großflächig und hell, das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, eine Klimaanlage sorgt für kühle Frische im Sommer und beheizt in der Übergangszeit,
Die Eigentümer haben immer auf einen guten Allgemeinzustand des Hauses geachtet.

Hell, großzügig und modern, hier werden Sie sich wohlfühlen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de