Die zentrale Lage in Mellendorf ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Banken bequem zu Fuß zu erreichen. Auch der S-Bahnanschluss sowie die Autobahn A7 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung garantiert.

Mellendorf ist der größte Ortsteil der Gemeinde Wedemark in der Region Hannover und dient als Verwaltungssitz. Es liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Hannover und nahe dem südlichen Rand der Lüneburger Heide. Der Ort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A7 und den Flughafen Hannover, der etwa 9,5 Kilometer entfernt ist. Mellendorf verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich allgemeinbildender Schulen und Kindereinrichtungen sowie eines Freizeitzentrums mit verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Diese sonnendurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mellendorf. Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet sowohl eine ideale Möglichkeit zur Selbstnutzung als auch eine attraktive Option als Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert. Anfang der 2000er Jahre wurde das Badezimmer erneuert. Es ist großzügig geschnitten und unter anderem mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.

Moderne Kunststofffenster mit 2- bis 3-facher Isolierverglasung sind bereits vorhanden. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen versehen.

Treppenhausreinigung und Gartenpflege wird von den Bewohnern in Eigenleistung ausgeführt.

Im Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre erneuert:
- Heizung 2019
- Dachverstrich
- Eingangsüberdachung
- Haustür und Briefkastenanlage
- Müllplatz

In Planung ist die Sanierung der Balkone und Putzsanierung über der Haustür - die Kosten werden mittels Umlage verteilt.

Das Höhe des aktuellen Hausgeldes beträgt derzeit 249,- Euro.

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- Baujahr Wohnhaus ca. 1967 (ohne Aufzug) mit 6 Wohneinheiten
- Baujahr Wärmeerzeuger 2019 (Gaszentralheizung)
- Wohnfläche ca. 53 m²
- Höhe Hausgeld aktuell 249,- Euro
- Elektroinstallation gem. Baujahr
- elektronischer Stromzähler bereits vorhanden
- Kunststoffisolierfenster 2-3fach verglast verschiedener Baujahre (zuletzt 2024)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- in der Küche ist ein neues Untertischgerät zu montieren
- Bad erneuert Anfang der 2000er
- neue Wohnungseingangstür 2024

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de