Die angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, gelegen in der Stadt Duisburg im Stadtteil Hochemmerich.
Das Haus finden Sie in der Nähe des Zentrums des Stadtteils Hochemmerich, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Edeka Center EKZ, ALDI Süd, SELGROS cash & carry und Bäckereien wie Bäckerei Bolten befinden sich in der Nähe. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind ebenfalls in der Nähe. Für Heimwerker gibt es Baumärkte wie Eisen Krämer in der Nähe.
Darüber hinaus ist der Ortstkern von Rheinhausen ebenfalls in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Die gute Infrastruktur wird ergänzt durch die rasche Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie der Autobahn A 40, so liegt z.B. eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses.

In Sachen Bildung gibt es eine Schule, ein Gymnasium und eine Gesamtschule in der Nähe. Für die kleinsten Einwohner gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Für medizinische Versorgung gibt es eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und drei Apotheken in der Nähe.

Für kulinarische Genüsse gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Schnellrestaurants in der Nähe.
Für Naherholung gibt es Parks wie Diergardtpark, Park ehemaliger Friedhof Hochemmerich und Volkspark Rheinhausen, die zu Spaziergängen einladen.

Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt mit circa einer halben Million Einwohnern und liegt im Schnittpunkt der Regionen Niederrhein und Ruhrgebiet. Die Stadt ist bekannt für ihren historischen Hellweg und ihr städtisches Flair. Die Doppelhaushälfte befindet sich westlich des Stadtzentrums in einer Entfernung von 4,2 km.

Die Region ist reich an Geschichte, Duisburg wurde bereits im Jahre 883 erstmals urkundlich erwähnt und entwickelte sich im Mittelalter zu einem urbanen Handelszentrum. Im 19. Jahrhundert wuchs Duisburg aufgrund der Eisen- und Stahl erzeugenden Industrie zu einem bedeutenden Industriestandort heran. Heute ist Duisburg Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und der Metropolregion Rheinland und ist ein wichtiger Standort für Logistik und Industrie.

Die ca. im Jahre 1913 als so genanntes Steigerhaus errichtete Doppelhaushälfte bietet eine überaus angenehme Wohnfläche von ca. 134 m² im Erd- und Obergeschoss. Aufgrund der Architektur und Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für 3 bis max. 4 Personen geeignet.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier finden Sie neben den typischen Wirtschaftsflächen, wie dem Heizungs- und Waschkeller, noch weitere Abstellräume als Lager- und Vorratsflächen.
Eine Außentreppe führt aus dem Keller direkt in den Garten.

Das Erdgeschoss betreten Sie in der Eingangsdiele mit der Geschosstreppe zum Obergeschoss. Gartenseitig finden Sie ein vollwertiges Duschbad mit separater Toilette.
Straßsenseitig gelangen Sie in die Küche, die, neben ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten, auch noch die Möblierung mit einem kleinen Tisch für das schnelle Frühstück, oder den Morgenkaffee ermöglicht.
Absoluter Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der mit ca. 43 m² überdurchschnittlich große und gemütliche Wohn-/Essbereich über die komplette Tiefe des Hauses. Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen schönen Blick in den Garten bieten, sorgen hier für ein dauerhaft hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Im Obergeschoss stehen neben dem geräumigen Eltern-Schlafzimmer (knapp 20 m²), noch die beiden Kinderzimmer (jeweils ca. 13 m²), sowie ein weiteres Bad mit Badewanne zur Verfügung.

Außenanlagen:
Das Grundstück ist sicherlich das absolute Highlight dieser Immobilie. Eine Grundstücksgröße von knapp 1.000 m², nach hinten angrenzend an den bekannten Diergardtpark, lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen. Hier stehen dem zukünftigen Bewohner alle Möglichkeiten zur Verwirklichung der eigenen Gestaltungswünsche offen.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist der Garten pflegeleicht angelegt mit großer Rasenfläche, sowie blickdichter Hecken- und Baumbepflanzung an den Grenzen,
Die Terrasse in absoluter Sonnenlage lädt an warmen Tagen zum Verweilen und Sonnenbaden ein, und bietet Ihnen ausreichend Platz zur Bewirtung der gesamten Familie und Freunden.

Als Parkmöglichkeit steht ein Carport, sowie die gepflasterte Zufahrtsfläche zur Verfügung.

"Hier kann man vom Fußboden essen". Selten hat dieser Satz eine solche Berechtigung erfahren wie in diesem Haus.

Von den ehemaligen Eigentümern gehegt und gepflegt bietet das sehr gemütliche Eigenheim eine absolut gepflegte Ausstattung vom Keller bis unter das Dach.

Notwendige und werterhaltende Modernsierungen wurden fortlaufend durchgeführt.
Unabhängig davon sollten die bei einem Eigentümerwechsel mittlerweile schon bald obligatorischen Renovierungsmaßnahmen sicherlich einkalkuliert werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de