Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Stadt Dortmund, im Stadtteil Hörde, der Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern ist. Die Immobilie liegt etwa 4,1 km südöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie verschiedene Verkehrsanbindungen wie Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie verschiedenen Freizeiteinrichtungen wie Restaurants, Cafés und Parks macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Die Autobahnauffahrt ist nur 4,8 km entfernt und bietet somit eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten.

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Dortmund-Hörde präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1937. Mit zwei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.

Die erste Wohneinheit umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und verteilt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, das Badezimmer sowie die Küche. Im Obergeschoss liegen das helle Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet Raum für individuelle Gestaltung.



Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über ca. 93 m² und bietet großzügigen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss beherbergt einen einladenden Flur, ein separates Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, der das Haus nach Verkauf räumt. Geheizt wird überwiegend über den Kamin.

Das gesamte Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Das Badezimmer in der zweiten Wohneinheit hat zusätzlich eine Fußboden Erwärmung über den Heizkörper.



Das Gebäude ist teilunterkellert und insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es besteht jedoch Modernisierungsbedarf, insbesondere in Bezug auf Heizung und energetische Ausstattung – eine ideale Gelegenheit, die Immobilie an heutige Ansprüche anzupassen und dabei den ursprünglichen Charme zu bewahren.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter und Potenzial in hervorragender Lage. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Phoenix-See macht dieses Objekt besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten.

-Laminat, Fliesen
-Kunststoff-Isolierverglaste Fenster größtenteils von 1996+2016
-Ölheizung
-Kamin
-Terrasse
-Teilunterkellert

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de