Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage von Ennepetal, direkt am Fahrrad- und Wanderweg, der sowohl Freizeitaktivitäten im Grünen als auch eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Ennepetal, im südlichen Teil des Ruhrgebiets, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die für Familien eine hervorragende Bildungsinfrastruktur bieten. Auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, insbesondere der Ennepetaler Stadtkern, der mit Supermärkten, Fachgeschäften und Restaurants ausgestattet ist. Für weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen die umliegenden Naturschutzgebiete und zahlreiche Sporteinrichtungen, die für aktive Erholung sorgen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 wurde mit einem Anbau in 1969 und 1974 erweitert und vereint heute historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.136 m² gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine positive Bauvoranfrage aus 2020 für ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Gartengrundstück liegt vor und könnte bei Bedarf sicher aktualisiert werden. Ideal als generationsübergreifendes Wohnkonzept oder zur Schaffung eines zusätzlichen Familiensitzes.

Das Haus erstreckt sich über eine wohnwertige Fläche von ca. 124 m² im Hauptwohnhaus sowie ca. 54 m² in der separaten Einliegerwohnung, die durch einen eigenen Eingang und eine eigene Terrasse Zugang zur Außenanlage bietet.

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ein großzügiges Gäste- oder Schlafzimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das einen direkten Zugang zum großen Balkon und Zugang zum Garten bietet. Von dieser Anhöhe genießen Sie einen malerischen Blick auf den Garten. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet viel Platz für kulinarische Ideen und eine gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer, das 2020 renoviert wurde und sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne umfasst – ideal für entspannende Momente. Das ebenfalls in 2020 modernisierte, separate Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer. Eines davon mit einer separaten Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Der vorhandene Abstellraum, der ebenfalls im Obergeschoss liegt, bietet die Möglichkeit, ihn in ein weiteres Badezimmer bzw. Gäste-WC umzuwandeln, da die nötigen Installationen bereits vorbereitet sind. Das Dachgeschoss ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, bietet aber eine wohnwertige Fläche von rund 46 m².

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung ist ca. 54 m² groß und bietet durch ihren eigenen Eingang sowie eine Terrasse viel Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber ab dem 01. Mai 2025 frei. Die Miete von 550 EUR netto, die bisher erzielt wurde, stellt bei Neuvermietung auch zukünftig eine verlässliche Einnahmequelle dar. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit offener, kleiner Küche, einem Schlafzimmer und einem in 2020 modernisierten Badezimmer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Kunststoffrollladen

Die Immobilie wurde ca. 1911 erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert. Auch in den letzten Jahren wurden noch zahlreiche Modernisierungen durchgeführt.

Folgende Ausstattungsdetails sind besonders hervorzuheben:

+ Großes Gartengrundstück mit der Option auf zusätzliche Bebauung
+ 2-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
+ neue Dacheindeckung inkl. Dachdämmung in 2020
+ überwiegend neue Kunststoffrahmenfenster aus 2020, sowie 2012 mit elektrischen Rollläden
+ Haustüranlage aus 2020
+ Terrassentür aus 2020
+ neue Innentüren aus 2020
+ Hauptbadezimmer, Gäste WC und Badezimmer der Einliegerwohnung aus 2020
+ Gaszentralheizung der Fa. Vaillant aus 1994
+ Elektrik: Verteilerkästen aus 2012, überwiegende Erneuerung der Leitungen im EG im Haupthaus, sowie der Einliegerwohnung in 2020
+ Wasserleitungen und Rohre im Rahmen der Badsanierung im EG erneuert

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de