Die exklusive Wohnlage in Mülheim-Holthausen ist geprägt durch eine äußerst attraktive Bebauung mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken ohne Durchgangsverkehr, denn das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse.
Die Nähe zum Naturschutzgebiet Rumbachtal mit seinen attraktiven Rad- und Wanderwegen bietet ein einzigartiges Wohnumfeld und alle Vorzüge zahlreicher Naherholungsmöglichkeiten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Geschäfte befinden sich im Stadtteilzentrum von Heißen oder an der Essener Straße. Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt der Autobahnanschluss A 40 mit Anbindungen an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz.

In diesem attraktiven Umfeld wurde 1969 in Südwest-Ausrichtung auf einem 845 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Flachdach in Massivbauweise erbaut. Die Immobilie verfügt über rd. 140 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Bedingt durch die Hanglage zeigt sich das Untergeschoss zum Garten hin offen und ebenerdig. Neben dem Haus steht Ihnen eine geräumige Garage zur Verfügung, die Sie über eine großzügig gestaltete Zufahrt erreichen. Hier finden Sie Platz für weitere Pkw.
Zur Aufteilung des Raumangebotes:
Sie betreten das Erdgeschoss über die Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Räume auf dieser Ebene: Das Wohn-/Esszimmer und das Elternschlafzimmer - jeweils mit Zugang zum Balkon -, die Küche sowie das Elternbad und ein (Gäste-)WC. Von der Diele aus führt auch die Treppe in das Gartengeschoss.
Dort befinden sich momentan 3 Schlafzimmer, ein Büro-/Arbeitszimmer und zwei kleine Badezimmer mit je einem separaten WC. In die zum Garten ausgerichteten Räume fällt jede Menge Tageslicht. Der Waschkeller mit dem Standspeicher für Warmwasser sowie die unterkellerte Garage mit Ausgang zum Garten komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, präsentiert sich jedoch teilweise in baujahresbedingter Ausstattung. Bei den notwendigen
Modernisierungsmaßnahmen können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten. Für Paare, die kleine oder große Familie - dieses tolle Einfamilienhaus bietet viele Optionen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Fenster: KS-Iso, erneuert zwischen 1997 und 2018 / Rollläden: Wohnzimmer und Gartengeschoss elektrisch / Heizung: Nachtstromspeicheröfen komplett neu aus 2010 / 2 Bäder mit jeweils separaten WC / Bodenbeläge: Fliesen, Teppich / Flachdach: Erneuert inkl. Dämmung in 2001 / übergroße, vollunterkellerte Garage

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de