Der Stadtbezirk Pelkum liegt südlich der Lippe im Herzen Westfalens. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage mit Blick auf Felder profitieren Sie in diesem Wohnquartier von einer guten Versorgung des täglichen Bedarfs. Hamm-Pelkum ist geprägt durch eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielen Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Bis zur Stadtmitte (Pauluskirche) sind es mit dem Auto ca. 7 km. Die nächst gelegenen Autobahnauffahrten in Bönen (A2) und in Hamm/Bergkamen (A1) sind in wenigen Minuten Autofahrt erreicht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1962 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Hamm-Pelkum. Mit einer Wohnfläche von knapp 160 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Das Grundstück mit ca. 538 m² präsentiert sich als liebevoll angelegtes Gartenparadies. Die Süd-Ausrichtung und zahlreiche grüne Rückzugsorte laden zum Entspannen ein. Der Ausblick auf die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen sorgt für eine idyllische Atmosphäre.

2 eigene massiv errichtete Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen befinden sich direkt am Haus.

Durch die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten möchten. Oder: Sie nutzen dieses Haus vollständig als großzügiges Domizil für Ihre große Familie.

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Zu den Highlights gehören:
• Wohnraumerweiterung (1989): Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern für viel Licht und eine unverbaute Aussicht in die Felder.
• Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (2018).
• Dachsanierung: Neues Dach inkl. Dämmung und glasierten Tonziegeln (2022).
• Fassade: Wetterseitige Dämmung des Giebels (2019).
• Fenster: Fast alle Kunststoffrahmenfenster wurden bereits in den letzten Jahren erneuert.
• Internet: Glasfaseranschluss bereits ins Haus gelegt.
• Ausbaureserve: das Dachgeschoss bietet weitere wertvolle Nutzfläche und ist bereits vorbereitet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend sorgen 2 eigene Garagen am Haus für Komfort und Sicherheit.

Grundriss und Nutzung:
• Erdgeschoss (ca. 90 m²): Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Küche und hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusche.
• 1. Obergeschoss (ca. 68 m²): Separate Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und modern anmutendes Tageslicht-Bad mit Wanne.

Fazit:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet eine ruhige, idyllische Lage mit optimaler Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Substanz und viel Potenzial.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de