Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders naturnahen Wohnlage von Emmerich. Direkt angrenzend an den Waldrand gelegen, genießen Sie hier ein außergewöhnlich grünes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Sie haben es nicht weit bis zu den Zugängen zu ausgedehnten Waldwegen und Naturflächen – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an den Alltag hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Was die Lage aber besonders auszeichnet, ist die große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Von ausgedehnten Radtouren am Niederrhein bis in die Niederlande – z. B. ins Montferland oder zum historischen Schloss in ’s-Heerenberg – bis hin zu Badevergnügen und Segeln in De Bijland oder Reiten und Hundesport direkt in der Nachbarschaft – hier ist für jeden etwas dabei. Wer höher hinaus möchte, findet in Emmerich sogar einen traditionsreichen Segelflugplatz mit Ausbildungsmöglichkeiten. Der Yachthafen, zahlreiche Sportvereine sowie eine aktive Karnevalskultur runden das Angebot für Bewegungsfreudige und Vereinsinteressierte ideal ab.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die gute Erreichbarkeit der Emmericher Innenstadt sowie die Anbindung an die B220 und die A3 gewährleisten Flexibilität in alle Richtungen – ohne auf Natur und Freiraum verzichten zu müssen.

Ein idealer Wohnort für alle, die stadtnah wohnen, aber naturnah leben und ihre Freizeit vielfältig gestalten möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern viel Raum für Familienleben, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Es eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Das 781 m² große, wunderschöne Grundstück in direkter Waldrandlage ist ideal für Naturfreunde und Gartenliebhaber.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse, eine helle Küche, ebenfalls mit Ausgang zum Garten, ein WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten und auf die beeindruckende Magnolie, die im Frühjahr zu voller Blüte erwacht. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf angenehme Weise und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Eines der Zimmer öffnet sich zu einem großzügigen Westbalkon – ein herrlicher Ort, um den Tag mit Abendsonne und Ausblick entspannt ausklingen zu lassen.

Besonders hervorzuheben ist das große, von der Straße nicht einsehbare Gartengrundstück mit altem Baumbestand, direktem Waldrandanschluss, einer großen Schaukel, die Kinder lieben und einer angenehm privaten Atmosphäre.
Hier genießen Sie ein lebendiges Naturerlebnis: Neben Igeln und Eichhörnchen lassen sich regelmäßig auch Rotkehlchen, Meisen, Amseln und gelegentlich sogar Buntspechte und Schwarzspechte beobachten. Auch Rehe sind schon bis in den Garten gekommen. Diese grüne Umgebung sorgt für besondere Erholungsmomente – mitten im Wohngebiet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

• Eine massive Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen bieten praktischen Raum für Fahrzeuge und Freizeitbedarf.

• Die teilüberdachte Terrasse lädt dazu ein, zu jeder Jahreszeit den Ausblick ins Grüne zu genießen.

• Der große Balkon mit Westausrichtung lädt zum Genießen der Abendsonne mit toller Aussicht ein.

• Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier nochmal viel Stauraum und Platz für Hobby, Werkstatt oder Fitness.

• Der durchdachte Grundriss überzeugt mit klaren Strukturen und viel Flexibilität – ideal, um verschiedenste Wohnbedürfnisse stilvoll unter einem Dach zu vereinen.

• Auch ein Aufteilen in zwei Wohneinheiten ist mit einem überschaubaren Aufwand möglich. In einem der Schlafzimmer im Obergeschoss ließen sich bei Bedarf Küchenanschlüsse realisieren.

• Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Einige Ausstattungsdetails stammen noch aus dem Baujahr und bieten Raum eigene Wohnideen umzusetzen.

• Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1982 und sollte zeitnah erneuert werden. Bei den Fenstern handelt es sich teils noch um einfachverglaste Modelle aus dem Baujahr, teils bereits um ausgetauschte Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung.

• Die besonders schöne Waldrandlage macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot – denn während sich vieles individuell gestalten lässt, bleibt eines unveränderlich: der außergewöhnlich schöne Platz, an dem dieses charmante Haus steht.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de