Dieses Zweiparteienhaus befindet sich im Ortsteil Larrelt in einer ruhigen Wohnsiedlungslage. Dennoch sind die Einkäufe des täglichen Bedarfs keinen Kilometer entfernt. Auch Ärzte, eine Apotheke, der Sportverein und vieles mehr erreichen Sie in nur einigen Metern. Die Anbindung zur A31 ist schnell zu erreichen.

Dieses Zweiparteienhaus wurde im Jahr 1988 in einer Massivbauweise auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Emden mit einer Größe von 508 m² erbaut.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 105 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Barrierefreiheit legen. Sie verfügt über zwei einladende Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche ist mit einer praktischen Einbauküchenzeile ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort, während der Hauswirtschaftsraum für ausreichend Stauraum sorgt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine charmante Wohnung mit ca. 79 m², die ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer umfasst. Die Einbauküchenzeile ist geschickt an das Wohnzimmer angegliedert und fügt sich harmonisch in die großzügige Diele ein. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Auch hier steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieses Angebots sind die eigenen Garagen mit einer Auffahrt am Haus, die beiden Wohnungen einen sicheren Stellplatz bieten und zusätzlichen Komfort garantieren.

Beide Wohnungen sind vermietet und eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 13.080,00 Euro errechnet sich.

- Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1988 in Massivbauweise
- Erbpachtgrundstück der Stadt Emden, Vertragslaufzeit bis 2058, Erbpachtzins
p. a. 269,36 Euro
- Erdgeschosswohnung: ca. 105 m² mit Garage und Garten
- Obergeschosswohnung: ca. 79 m² mit Balkon
- Nettojahreskaltmiete: 13.080,00 Euro/p. a.
- Kamin im Erdgeschoss
- Heizungstherme aus dem Jahr 2010
- teilweise neue Kunststofffenster/Isolierglas im Erd- und Obergeschoss
- Garagendach im Jahr 2024 erneuert

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de