Makrolage:
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Mikrolage:
Der Stadtteil Löttringhausen liegt im südlichen Teil Dortmunds und zählt zu den beliebtesten Vororten. Im südlichen Bereich des Ortes liegt der Bahnhof Löttringhausen. Von da aus führt die RB52 zum Dortmunder Hauptbahnhof und über Hagen nach Lüdenscheid.

Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Eine Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls gegeben und fußläufig erreichbar.

Eine ausgewogene Infrastruktur, bestehend aus Kindergärten, Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsgebiete und breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Auch die Bundesstraße 54, mit Anbindung an die Autobahn 45, liegt ebenfalls ganz in der Nähe.

Diese helle und großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet ein modernes und komfortables Zuhause in einer begehrten und zentralen Lage.

Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern ist das Herzstück der Wohnung und lädt durch den Zugang zur Loggia zum Entspannen im Freien ein. Hier können Sie gesellige Abende verbringen oder die Sonne genießen. Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für moderne Einbaugeräte sowie Fenster für natürliche Belüftung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne, und bietet genügend Raum für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das Kinderzimmer ist flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Badezimmer findet sich eine moderne Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC wieder, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Für Homeoffice oder eine Leseecke steht ein Büro zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch viel Tageslicht dank großer Fensterfronten.

Zur zusätzlichen Stauraumgestaltung stehen ein Kellerraum sowie eine Garage und ein Stellplatz am Haus bereit. Die gepflegte Gemeinschaftsanlage rundet das angenehme Wohngefühl ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf lichtdurchflutetes Wohnen in einer zentralen Umgebung legen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin oder geben Ihnen weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Baujahr: ca. 1995 Ausbau des Dachgeschosses; Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ca. 1965

Wohnfläche: ca. 107 m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2021 und 2023 größtenteils mit elektrischen Rollläden

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Fliesen, Laminat

Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; zusätzlich ein Gäste-WC mit Tageslicht

Heizung: Gastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2023 der Fa. Vaillant

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach gedämmt und eingedeckt in 2023

PKW-Plätze: 1 Garage und 1 Außenstellplatz

Erbbaurecht: nein

Sonstiges: Hausgeld in Höhe von 356,- EUR/Monat (inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc.)

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de