Diese wunderschöne Eigentumswohnung liegt im Herzen der Stadt Düsseldorf, im Stadtteil Friedrichstadt. Friedrichstadt ist durch seine zentrale Lage einer der beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Nur einen kurzen Spaziergang von Ihrer Traumimmobilie entfernt liegen der Rhein sowie die Altstadt. Eine perfekte Mischung aus Kultur, Natur und Nachtleben machen Friedrichstadt zu der perfekten Wohngegend für Jung und Alt. Die Düsseldorfer Wahrzeichen wie der Rheinturm, die Gehry-Bauten und die die bekannte Königsallee befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Friedrichstadt ist besonders durch die vielen Restaurant und die gemütlichen Cafés nicht nur für die Bewohner ein beliebter Treffpunkt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches Angebot an Ärzten verschiedenster Fachrichtungen sind hier ausreichend vorhanden. Die infrastrukturelle Vernetzung ist optimal. Sie erreichen die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.

Diese charmante ca. 42 m² große Wohnung + ca. 20m² ausgebauten Dachgeschoss aus dem Baujahr 1948 wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung sowie stilvolle Details, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität bieten.

Ein echtes Highlight ist das lichtdurchflutete Dachgeschoss, das nicht nur als Rückzugsort dient, sondern durch vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus genießen Sie ein ganz besonderes Wohngefühl, das durch die offene Gestaltung und das natürliche Licht unterstrichen wird.

Die exklusive Dachterrasse, die über das untere Geschoss zugänglich ist, eröffnet einen weiten Blick über Düsseldorf und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein echtes Juwel mitten in der Stadt.

Die moderne Küche, passgenau vom Schreiner angefertigt und inklusive hochwertiger Elektrogeräte, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein und verleiht dem Raum individuelles Flair und Funktionalität auf hohem Niveau.

Auch das Badezimmer wurde kürzlich umfassend modernisiert – inklusive neuer Verrohrung – und präsentiert sich in einem eleganten, zeitgemäßen Design.

Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 42 m² enthalten. Mit überschaubarem Aufwand könnte die bestehende Nutzfläche von ca. 20 m² in Wohnfläche umgewandelt werden – sodass dem Erwerber nach einer Baugenehmigung über 60 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Eine attraktive Möglichkeit zur Flächenerweiterung die mit nur kleinen Änderungen umsetzbar zu sein scheint, bitte berücksichtigen sie das dies mit dem Bauamt individuell abgestimmt werden müsste.

Die Wohnung ist derzeit frei und somit sofort bezugsbereit. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen – ein Zuhause mit Charakter, Stil und Aussicht.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine individuelle Besichtigung, um den einzigartigen Charme dieser Immobilie selbst zu erleben.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de